Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Hempenserweg 19

8935BC Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 630.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 644.450

Precio de compra /m²: € 4.344

Galería de fotos

Hempenserweg 19 Leeuwarden
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande jaren ’30 woning op een unieke plek met landelijk gevoel en royale tuin Aan een bijzondere straat in Aldlân West/Rapenburg staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’30 woning. Een plek waar je het gevoel hebt buitenuit te wonen, terwijl je je toch in de stad bevindt. Met zicht op water en groenstrook woon je hier vrij en ruim. Een locatie die je niet vaak binnen Leeuwarden tegenkomt. De woning is de afgelopen jaren stap voor stap zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van het karakter en de sfeer van toen. Het resultaat is een solide, comfortabele woning met prettige leefruimtes, veel licht en een fijne verbinding met buiten. Een woning die rustig aanvoelt en klaar is voor de volgende bewoners. Begane grond – licht, sfeervol en open Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier betreed je rechts de doorzonwoonkamer, waar de houtkachel direct voor warmte en sfeer zorgt. De grote ramen voor en achter laten veel licht binnen en geven de ruimte een open en ontspannen gevoel. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd met vernieuwde openslaande deuren naar de tuin. Een fijne plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De keuken grenst aan de eetkamer en is strak en neutraal afgewerkt. De inrichting is functioneel, met deels vernieuwde apparatuur die het dagelijkse gebruik prettig maakt. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en apart toilet. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is recent opgeknapt, de badkamer kan naar eigen wens worden gemoderniseerd. Deze indeling maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook zeer passend voor een kantoor of praktijk aan huis. Eerste verdieping – ruimte en comfort Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Aan de linkerzijde zorgt een brede dakkapel voor extra ruimte en licht. Aan de rechterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale kamer (2025). De badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een frisse, eigentijdse stijl. Buitenleven – volop genieten, het hele jaar door De tuin rondom de woning is groen en speels opgezet en biedt meerdere plekken om te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich een terras waar je in de namiddag- en avondzon heerlijk kunt zitten. Achter de woning zijn twee overkappingen gerealiseerd. Eén links als loungehoek en de andere rechts in hoogwaardige kwaliteit met een luxe buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van pizzaoven, barbecue en een hoge tafel met plaats voor zes tot acht barkrukken. Een ideale plek voor lange avonden met familie en vrienden. Je ervaar je hier rust en privacy. De vrijstaande garage en berging zijn recent opgewaardeerd en geïsoleerd. De garage beschikt bovendien over een praktische opbergzolder. Samen bieden ze volop ruimte voor opslag, hobby’s of fietsen. Tussen de woning en de garage loopt een brede steeg, waardoor de achtertuin gemakkelijk bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning is een fraai houten fietsenhok geplaatst. De oprit is in 2025 bestraat met gebakken stenen en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er parkeerruimte aan de voorzijde van de woning op gemeentegrond, deze strook wordt binnenkort door de gemeente opnieuw ingericht. De ruime voortuin en het vrije gevoel rondom maken het geheel compleet. Zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd Deze woning uit 1930 is de afgelopen jaren grondig aangepakt, met veel aandacht voor isolatie en wooncomfort: Beide dakdelen vernieuwd en geïsoleerd 2024 en 2025 Brede dakkapel geplaatst in 2020 HR++ beglazing Vloerisolatie met isolatiekorrels Intergas HRE-combiketel (2023) 4 zonnepanelen (2025) Woning buitenom volledig aangepakt met nieuw stucwerk, gevelbekleding en schilderwerk Vernieuwde openslaande deuren en kozijnen in de eetkamer (2025) Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 145 m² Perceeloppervlakte: 452 m² Vrijstaande jaren ’30 woning Levensloopbestendig wonen mogelijk Energielabel C Garage met opbergzolder en berging (geïsoleerd) Houten fietsenberging aan de voorzijde Wonen in Aldlân West/ Rapenburg Aldlân West/Rapenburg is een geliefde woonomgeving aan de zuidzijde van Leeuwarden. Je woont hier ruim en groen, met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Ook het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Een karaktervolle woning op een unieke plek, waar het gevoel van buiten wonen en stedelijk gemak samenkomen. Nieuwsgierig? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het comfort van deze bijzondere woning. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 630.000

Coste del comprador (estimado): € 14.450

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.600) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 644.450

3,04%

Anualmente

%

€ 31.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 630.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
145 m²
Área del lote
452 m²
Contenido
512 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
30 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Rescate
Box
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-01-2026
Fecha de venta
13-03-2026

Instalaciones del baño

Wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8935

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.