Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Ibisstraat 1 b

8916BG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.595

Fotoalbum

Ibisstraat 1 b Leeuwarden
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ibisstraat 1b, Ultiem jaren ’30 karakter met het comfort van nu Welkom aan de Ibisstraat 1b, een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning waarin de charme van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nu. Binnen is alles hagelnieuw want deze woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van alle prachtige authentieke details zoals het glas-in-lood, de karakteristieke erkers, het balkenplafond en een geweldig trappenhuis is dit klassieke herenhuis een lust voor het oog. Met circa 146m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een circa 14 meter diepe en zonnige tuin op het zuiden, een praktische afgesloten steeg en energielabel A, biedt deze woning alles wat je zoekt in een instapklaar gezinshuis: ruimte, sfeer en kwaliteit. Begane grond De ruime hal vormt een stijlvolle binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer, trapkast, meterkast, garderobe en modern toilet. De originele glas-in-looddetails zorgen hier meteen voor die kenmerkende jaren ’30 sfeer. De woonkamer is een lichte, uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin. De visgraat pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond en geeft het geheel een moderne, warme uitstraling. De open keuken is eigentijds en praktisch ingericht, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die zowel binnendoor als via de afgesloten steeg naast de woning bereikbaar is ideaal voor fietsen of extra bergruimte. In de bijkeuken is tevens de CV-ketel geplaatst. De diepe tuin op het zuiden is echt een verlengstuk van de woonkamer. Zodra de zon zich laat zien, kun je hier heerlijk buiten leven: ontbijten in de ochtendzon, borrelen in de middag en tot laat genieten van zwoele avonden. Dankzij de diepte (circa 14 meter) en ligging is er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met veel lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De master bedroom aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de erker en het glas in lood. De slaapkamers aan de achterzijde hebben fraai zicht over de tuin en één van de kamers heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping loopt bovendien door boven de steeg, wat zorgt voor een breder en ruimtelijker geheel en meer gebruiksoppervlak. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime overloop, twee royale slaapkamers (totaal 5) en een tweede badkamer. Dankzij de hoge nok en het open karakter voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan. De strakke badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche een wastafel en het derde toilet. Mede hierdoor is dit huis ideaal voor een groot gezin of logees en thuiswerken is daarnaast is thuiswerken ook geen probleem. Bijzonder verhaal: Tussen de treden van het originele jaren ’30-trappenhuis schuilt een stukje geschiedenis, onzichtbaar voor het oog maar voor wie goed kijkt... Een subtiel detail dat dit huis zijn eigen karakter en verhaal geeft. Nieuwsgierig geworden? Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer. In het kort - Volledig gerenoveerde (2025), instapklare twee-onder-een-kapwoning - Energielabel A - Circa 146m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Authentieke glas-in-looddetails boven en beneden - Open keuken met moderne inbouwapparatuur - Visgraat pvc-vloer op de begane grond - Bijkeuken met CV-ketel, bereikbaar via afgesloten steeg - Extra ruimte boven de steeg - Diepe, zonnige en onderhoudsarme tuin op het zuiden - Gelegen in de populaire, kindvriendelijke Vogelwijk - Woning vol karakter en historie De Ibisstraat ligt in de Vogelwijk aan de westkant van het centrum en is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: groen, rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Buurtwinkels met onder andere een supermarkt en bakker liggen om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het historische stadscentrum, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (N31, A31 en A32) ben je snel onderweg richting de rest van Friesland of verder. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
536 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8916

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.