Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Ibisstraat 1 b

8916BG Leeuwarden • Fryslân

Vendu Courtier d'achat: ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.595

Galerie de photos

Ibisstraat 1 b Leeuwarden
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ibisstraat 1b, Ultiem jaren ’30 karakter met het comfort van nu Welkom aan de Ibisstraat 1b, een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning waarin de charme van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nu. Binnen is alles hagelnieuw want deze woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van alle prachtige authentieke details zoals het glas-in-lood, de karakteristieke erkers, het balkenplafond en een geweldig trappenhuis is dit klassieke herenhuis een lust voor het oog. Met circa 146m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een circa 14 meter diepe en zonnige tuin op het zuiden, een praktische afgesloten steeg en energielabel A, biedt deze woning alles wat je zoekt in een instapklaar gezinshuis: ruimte, sfeer en kwaliteit. Begane grond De ruime hal vormt een stijlvolle binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer, trapkast, meterkast, garderobe en modern toilet. De originele glas-in-looddetails zorgen hier meteen voor die kenmerkende jaren ’30 sfeer. De woonkamer is een lichte, uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin. De visgraat pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond en geeft het geheel een moderne, warme uitstraling. De open keuken is eigentijds en praktisch ingericht, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die zowel binnendoor als via de afgesloten steeg naast de woning bereikbaar is ideaal voor fietsen of extra bergruimte. In de bijkeuken is tevens de CV-ketel geplaatst. De diepe tuin op het zuiden is echt een verlengstuk van de woonkamer. Zodra de zon zich laat zien, kun je hier heerlijk buiten leven: ontbijten in de ochtendzon, borrelen in de middag en tot laat genieten van zwoele avonden. Dankzij de diepte (circa 14 meter) en ligging is er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met veel lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De master bedroom aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de erker en het glas in lood. De slaapkamers aan de achterzijde hebben fraai zicht over de tuin en één van de kamers heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping loopt bovendien door boven de steeg, wat zorgt voor een breder en ruimtelijker geheel en meer gebruiksoppervlak. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime overloop, twee royale slaapkamers (totaal 5) en een tweede badkamer. Dankzij de hoge nok en het open karakter voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan. De strakke badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche een wastafel en het derde toilet. Mede hierdoor is dit huis ideaal voor een groot gezin of logees en thuiswerken is daarnaast is thuiswerken ook geen probleem. Bijzonder verhaal: Tussen de treden van het originele jaren ’30-trappenhuis schuilt een stukje geschiedenis, onzichtbaar voor het oog maar voor wie goed kijkt... Een subtiel detail dat dit huis zijn eigen karakter en verhaal geeft. Nieuwsgierig geworden? Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer. In het kort - Volledig gerenoveerde (2025), instapklare twee-onder-een-kapwoning - Energielabel A - Circa 146m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Authentieke glas-in-looddetails boven en beneden - Open keuken met moderne inbouwapparatuur - Visgraat pvc-vloer op de begane grond - Bijkeuken met CV-ketel, bereikbaar via afgesloten steeg - Extra ruimte boven de steeg - Diepe, zonnige en onderhoudsarme tuin op het zuiden - Gelegen in de populaire, kindvriendelijke Vogelwijk - Woning vol karakter en historie De Ibisstraat ligt in de Vogelwijk aan de westkant van het centrum en is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: groen, rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Buurtwinkels met onder andere een supermarkt en bakker liggen om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het historische stadscentrum, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (N31, A31 en A32) ben je snel onderweg richting de rest van Friesland of verder. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Superficie du terrain
188 m²
Contenu
536 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.