Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Ibisstraat 1 b

8916BG Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.595

Photo Gallery

Ibisstraat 1 b Leeuwarden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Ibisstraat 1b, Ultiem jaren ’30 karakter met het comfort van nu Welkom aan de Ibisstraat 1b, een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning waarin de charme van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nu. Binnen is alles hagelnieuw want deze woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van alle prachtige authentieke details zoals het glas-in-lood, de karakteristieke erkers, het balkenplafond en een geweldig trappenhuis is dit klassieke herenhuis een lust voor het oog. Met circa 146m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een circa 14 meter diepe en zonnige tuin op het zuiden, een praktische afgesloten steeg en energielabel A, biedt deze woning alles wat je zoekt in een instapklaar gezinshuis: ruimte, sfeer en kwaliteit. Begane grond De ruime hal vormt een stijlvolle binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer, trapkast, meterkast, garderobe en modern toilet. De originele glas-in-looddetails zorgen hier meteen voor die kenmerkende jaren ’30 sfeer. De woonkamer is een lichte, uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin. De visgraat pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond en geeft het geheel een moderne, warme uitstraling. De open keuken is eigentijds en praktisch ingericht, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die zowel binnendoor als via de afgesloten steeg naast de woning bereikbaar is ideaal voor fietsen of extra bergruimte. In de bijkeuken is tevens de CV-ketel geplaatst. De diepe tuin op het zuiden is echt een verlengstuk van de woonkamer. Zodra de zon zich laat zien, kun je hier heerlijk buiten leven: ontbijten in de ochtendzon, borrelen in de middag en tot laat genieten van zwoele avonden. Dankzij de diepte (circa 14 meter) en ligging is er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met veel lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De master bedroom aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de erker en het glas in lood. De slaapkamers aan de achterzijde hebben fraai zicht over de tuin en één van de kamers heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping loopt bovendien door boven de steeg, wat zorgt voor een breder en ruimtelijker geheel en meer gebruiksoppervlak. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime overloop, twee royale slaapkamers (totaal 5) en een tweede badkamer. Dankzij de hoge nok en het open karakter voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan. De strakke badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche een wastafel en het derde toilet. Mede hierdoor is dit huis ideaal voor een groot gezin of logees en thuiswerken is daarnaast is thuiswerken ook geen probleem. Bijzonder verhaal: Tussen de treden van het originele jaren ’30-trappenhuis schuilt een stukje geschiedenis, onzichtbaar voor het oog maar voor wie goed kijkt... Een subtiel detail dat dit huis zijn eigen karakter en verhaal geeft. Nieuwsgierig geworden? Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer. In het kort - Volledig gerenoveerde (2025), instapklare twee-onder-een-kapwoning - Energielabel A - Circa 146m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Authentieke glas-in-looddetails boven en beneden - Open keuken met moderne inbouwapparatuur - Visgraat pvc-vloer op de begane grond - Bijkeuken met CV-ketel, bereikbaar via afgesloten steeg - Extra ruimte boven de steeg - Diepe, zonnige en onderhoudsarme tuin op het zuiden - Gelegen in de populaire, kindvriendelijke Vogelwijk - Woning vol karakter en historie De Ibisstraat ligt in de Vogelwijk aan de westkant van het centrum en is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: groen, rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Buurtwinkels met onder andere een supermarkt en bakker liggen om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het historische stadscentrum, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (N31, A31 en A32) ben je snel onderweg richting de rest van Friesland of verder. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
188 m²
Content
536 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.