Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Ibisstraat 1 b

8916BG Leeuwarden • Fryslân

Vendido Buyer's agent: ALFRED+ | Groningen-Amsterdam | Quality Realtors

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 3.595

Galería de fotos

Ibisstraat 1 b Leeuwarden
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ibisstraat 1b, Ultiem jaren ’30 karakter met het comfort van nu Welkom aan de Ibisstraat 1b, een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning waarin de charme van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met het comfort en de duurzaamheid van nu. Binnen is alles hagelnieuw want deze woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met behoud van alle prachtige authentieke details zoals het glas-in-lood, de karakteristieke erkers, het balkenplafond en een geweldig trappenhuis is dit klassieke herenhuis een lust voor het oog. Met circa 146m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een circa 14 meter diepe en zonnige tuin op het zuiden, een praktische afgesloten steeg en energielabel A, biedt deze woning alles wat je zoekt in een instapklaar gezinshuis: ruimte, sfeer en kwaliteit. Begane grond De ruime hal vormt een stijlvolle binnenkomst en geeft toegang tot de woonkamer, trapkast, meterkast, garderobe en modern toilet. De originele glas-in-looddetails zorgen hier meteen voor die kenmerkende jaren ’30 sfeer. De woonkamer is een lichte, uitnodigende leefruimte met grote raampartijen, een fraaie erker en openslaande deuren naar de tuin. De visgraat pvc-vloer loopt door over de gehele begane grond en geeft het geheel een moderne, warme uitstraling. De open keuken is eigentijds en praktisch ingericht, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die zowel binnendoor als via de afgesloten steeg naast de woning bereikbaar is ideaal voor fietsen of extra bergruimte. In de bijkeuken is tevens de CV-ketel geplaatst. De diepe tuin op het zuiden is echt een verlengstuk van de woonkamer. Zodra de zon zich laat zien, kun je hier heerlijk buiten leven: ontbijten in de ochtendzon, borrelen in de middag en tot laat genieten van zwoele avonden. Dankzij de diepte (circa 14 meter) en ligging is er altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers met veel lichtinval en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De master bedroom aan de voorzijde is extra sfeervol dankzij de erker en het glas in lood. De slaapkamers aan de achterzijde hebben fraai zicht over de tuin en één van de kamers heeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De verdieping loopt bovendien door boven de steeg, wat zorgt voor een breder en ruimtelijker geheel en meer gebruiksoppervlak. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping met een ruime overloop, twee royale slaapkamers (totaal 5) en een tweede badkamer. Dankzij de hoge nok en het open karakter voelt deze verdieping verrassend licht en ruim aan. De strakke badkamer op deze verdieping beschikt over een ligbad met douche een wastafel en het derde toilet. Mede hierdoor is dit huis ideaal voor een groot gezin of logees en thuiswerken is daarnaast is thuiswerken ook geen probleem. Bijzonder verhaal: Tussen de treden van het originele jaren ’30-trappenhuis schuilt een stukje geschiedenis, onzichtbaar voor het oog maar voor wie goed kijkt... Een subtiel detail dat dit huis zijn eigen karakter en verhaal geeft. Nieuwsgierig geworden? Tijdens een bezichtiging vertellen we je graag meer. In het kort - Volledig gerenoveerde (2025), instapklare twee-onder-een-kapwoning - Energielabel A - Circa 146m² woonoppervlakte - 5 slaapkamers en 2 badkamers - Authentieke glas-in-looddetails boven en beneden - Open keuken met moderne inbouwapparatuur - Visgraat pvc-vloer op de begane grond - Bijkeuken met CV-ketel, bereikbaar via afgesloten steeg - Extra ruimte boven de steeg - Diepe, zonnige en onderhoudsarme tuin op het zuiden - Gelegen in de populaire, kindvriendelijke Vogelwijk - Woning vol karakter en historie De Ibisstraat ligt in de Vogelwijk aan de westkant van het centrum en is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden: groen, rustig en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Buurtwinkels met onder andere een supermarkt en bakker liggen om de hoek. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Binnen enkele minuten loop of fiets je naar het historische stadscentrum, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen (N31, A31 en A32) ben je snel onderweg richting de rest van Friesland of verder. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
146 m²
Área del lote
188 m²
Contenido
536 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
76 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
03-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8916

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.