Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Koeplein 8

8921NA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Makelaardij Laurens Beimers

€ 235.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.550

2 % Übertragungssteuer (€ 4.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 241.550

Kaufpreis /m²: € 3.263

Fotoalbum

Koeplein 8 Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koeplein 8 – karaktervolle jaren ’20 woning op een fijne plek dichtbij de stad Stel je voor… een huis met een verhaal. Authentieke jaren ’20 charme, een gezellige woonkamer met houtkachel, fijne slaapkamers en een verrassend ruime zolder. Een plek waar je zó je eigen thuis van maakt. Voeg daar een rustige ligging vlak bij het centrum aan toe en je hebt het beste van twee werelden. Maak kennis met Koeplein 8. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met separaat toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer in: een lichte, gezellige leefruimte van ca. 25,7 m². Door de fijne maatvoering is er genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houtkachel in de woonkamer is een echte sfeermaker en maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Voor extra comfort is er in de woonkamer ook airconditioning aanwezig — ideaal tijdens warme dagen en prettig voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2024 (ca. 7,3 m²). Deze is praktisch ingericht in een rechte opstelling en heeft een frisse, moderne uitstraling. De groentinten in combinatie met het houten werkblad en de robuuste spoelbak geven de keuken karakter en een warme uitstraling. De keuken is bovendien voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken (ca. 5,7 m²), ideaal voor voorraad, witgoed en extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 11,2 m², 6,4 m² en 5,1 m². Of je nu behoefte hebt aan een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of een fijne werkplek: hier kan het allemaal. De kamers zijn licht en verzorgd. De badkamer (ca. 2,9 m²) is compact maar praktisch ingedeeld. Je beschikt over een wastafelmeubel, daglicht via het raam en een prettige douche met moderne (regen)douchekop. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van ca. 12,2 m². Een verrassend ruime, open verdieping met goede stahoogte en een dakraam, waardoor het een lichte en bruikbare ruimte is. Ideaal als hobbyzolder of bergruimte, met mogelijkheden om het naar wens verder te benutten. De technische installaties zijn hier netjes geplaatst, zodat je volop ruimte overhoudt. Buitenruimte Ook buiten is het fijn wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg plek voor een zitje en wat groen. Een groot pluspunt is de ruime berging/overkapping achterin de tuin. Perfect voor fietsen, gereedschap, houtopslag of alles wat je niet in huis wilt bewaren — echt een luxe bij een stadswoning. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen (4 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Ligging Koeplein 8 ligt op een ideale plek: rustig wonen met de binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Daarnaast bevindt het Cambuurplein zich nabij, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist en andere voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn verder snel bereikbaar. Je woont hier in een gezellige buurt met een echt buurtgevoel, terwijl je binnen no-time midden in het stadsleven staat. Waarom je Koeplein 8 niet wilt missen: -Sfeervolle eengezinswoning met jaren ’20 charme -Lichte woonkamer met gezellige houtkachel -Praktische keuken met moderne details en aangrenzende berging -3 slaapkamers op de eerste verdieping -Frisse badkamer met daglicht en fijne douche -Royale, bruikbare zolderverdieping met dakraam -Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor fietsen e.d. -5 zonnepanelen (4 achter, 1 voor) Kortom Koeplein 8 is een woning met karakter en warmte, waar je je direct thuis voelt. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, zonnepanelen, airco, een fijne tuin en een toplocatie dichtbij het centrum én dagelijkse voorzieningen, is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die compact maar comfortabel wil wonen in de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 235.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.550

2 % Übertragungssteuer (€ 4.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 241.550

2,78%

Jährlich

%

€ 11.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 235.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
322 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Ferroli Bluesense (eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.