Résidents
92.305
Dernière année: 2025
€ 235.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 6.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 241.550
Prix d'achat /m²: € 3.263
Galerie de photos
Description
Koeplein 8 – karaktervolle jaren ’20 woning op een fijne plek dichtbij de stad Stel je voor… een huis met een verhaal. Authentieke jaren ’20 charme, een gezellige woonkamer met houtkachel, fijne slaapkamers en een verrassend ruime zolder. Een plek waar je zó je eigen thuis van maakt. Voeg daar een rustige ligging vlak bij het centrum aan toe en je hebt het beste van twee werelden. Maak kennis met Koeplein 8. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met separaat toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer in: een lichte, gezellige leefruimte van ca. 25,7 m². Door de fijne maatvoering is er genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houtkachel in de woonkamer is een echte sfeermaker en maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Voor extra comfort is er in de woonkamer ook airconditioning aanwezig — ideaal tijdens warme dagen en prettig voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2024 (ca. 7,3 m²). Deze is praktisch ingericht in een rechte opstelling en heeft een frisse, moderne uitstraling. De groentinten in combinatie met het houten werkblad en de robuuste spoelbak geven de keuken karakter en een warme uitstraling. De keuken is bovendien voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken (ca. 5,7 m²), ideaal voor voorraad, witgoed en extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 11,2 m², 6,4 m² en 5,1 m². Of je nu behoefte hebt aan een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of een fijne werkplek: hier kan het allemaal. De kamers zijn licht en verzorgd. De badkamer (ca. 2,9 m²) is compact maar praktisch ingedeeld. Je beschikt over een wastafelmeubel, daglicht via het raam en een prettige douche met moderne (regen)douchekop. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van ca. 12,2 m². Een verrassend ruime, open verdieping met goede stahoogte en een dakraam, waardoor het een lichte en bruikbare ruimte is. Ideaal als hobbyzolder of bergruimte, met mogelijkheden om het naar wens verder te benutten. De technische installaties zijn hier netjes geplaatst, zodat je volop ruimte overhoudt. Buitenruimte Ook buiten is het fijn wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg plek voor een zitje en wat groen. Een groot pluspunt is de ruime berging/overkapping achterin de tuin. Perfect voor fietsen, gereedschap, houtopslag of alles wat je niet in huis wilt bewaren — echt een luxe bij een stadswoning. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen (4 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Ligging Koeplein 8 ligt op een ideale plek: rustig wonen met de binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Daarnaast bevindt het Cambuurplein zich nabij, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist en andere voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn verder snel bereikbaar. Je woont hier in een gezellige buurt met een echt buurtgevoel, terwijl je binnen no-time midden in het stadsleven staat. Waarom je Koeplein 8 niet wilt missen: -Sfeervolle eengezinswoning met jaren ’20 charme -Lichte woonkamer met gezellige houtkachel -Praktische keuken met moderne details en aangrenzende berging -3 slaapkamers op de eerste verdieping -Frisse badkamer met daglicht en fijne douche -Royale, bruikbare zolderverdieping met dakraam -Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor fietsen e.d. -5 zonnepanelen (4 achter, 1 voor) Kortom Koeplein 8 is een woning met karakter en warmte, waar je je direct thuis voelt. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, zonnepanelen, airco, een fijne tuin en een toplocatie dichtbij het centrum én dagelijkse voorzieningen, is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die compact maar comfortabel wil wonen in de stad. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 235.000
Coûts d'achat (estimés): € 6.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 4.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 241.550
2,78%
Annuellement
%
€ 11.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 235.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 226 m²
- Contenu
- 322 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Aire de la cour arrière
- 24 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1920
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Chaudière
- Ferroli Bluesense (eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Mandelig
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 25-11-2025
- Date de vente
- 27-02-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Emmakade 114
8933AW Leeuwarden
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 200 m²
- Superficie du terrain
- 153 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Ferdinand Bolstraat 56
8932JR Leeuwarden
€ 295.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 92 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Opkeamer 6
8941BE Leeuwarden
€ 625.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 521 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Aert van der Neerstraat 5
8932BJ Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Antillenweg 116
8931CC Leeuwarden
€ 254.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- 141 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Zuiderstraat 26
8911BN Leeuwarden
€ 874.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 192 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Carolinenburg 10
8925CC Leeuwarden
€ 385.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 304 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gymnasiumstraat 15
8932GT Leeuwarden
€ 259.000 k.k.
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 3
