Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Koeplein 8

8921NA Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Makelaardij Laurens Beimers

€ 235.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 241.550

Purchase price /m²: € 3.263

Photo Gallery

Koeplein 8 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Koeplein 8 – karaktervolle jaren ’20 woning op een fijne plek dichtbij de stad Stel je voor… een huis met een verhaal. Authentieke jaren ’20 charme, een gezellige woonkamer met houtkachel, fijne slaapkamers en een verrassend ruime zolder. Een plek waar je zó je eigen thuis van maakt. Voeg daar een rustige ligging vlak bij het centrum aan toe en je hebt het beste van twee werelden. Maak kennis met Koeplein 8. Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met separaat toilet. Vanuit de hal stap je direct de woonkamer in: een lichte, gezellige leefruimte van ca. 25,7 m². Door de fijne maatvoering is er genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De houtkachel in de woonkamer is een echte sfeermaker en maakt dit tot een heerlijke plek om thuis te komen. Voor extra comfort is er in de woonkamer ook airconditioning aanwezig — ideaal tijdens warme dagen en prettig voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde ligt de keuken uit 2024 (ca. 7,3 m²). Deze is praktisch ingericht in een rechte opstelling en heeft een frisse, moderne uitstraling. De groentinten in combinatie met het houten werkblad en de robuuste spoelbak geven de keuken karakter en een warme uitstraling. De keuken is bovendien voorzien van inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging/bijkeuken (ca. 5,7 m²), ideaal voor voorraad, witgoed en extra opslagruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van ca. 11,2 m², 6,4 m² en 5,1 m². Of je nu behoefte hebt aan een hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of een fijne werkplek: hier kan het allemaal. De kamers zijn licht en verzorgd. De badkamer (ca. 2,9 m²) is compact maar praktisch ingedeeld. Je beschikt over een wastafelmeubel, daglicht via het raam en een prettige douche met moderne (regen)douchekop. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van ca. 12,2 m². Een verrassend ruime, open verdieping met goede stahoogte en een dakraam, waardoor het een lichte en bruikbare ruimte is. Ideaal als hobbyzolder of bergruimte, met mogelijkheden om het naar wens verder te benutten. De technische installaties zijn hier netjes geplaatst, zodat je volop ruimte overhoudt. Buitenruimte Ook buiten is het fijn wonen. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg plek voor een zitje en wat groen. Een groot pluspunt is de ruime berging/overkapping achterin de tuin. Perfect voor fietsen, gereedschap, houtopslag of alles wat je niet in huis wilt bewaren — echt een luxe bij een stadswoning. Daarnaast is de woning voorzien van 5 zonnepanelen (4 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde), wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Ligging Koeplein 8 ligt op een ideale plek: rustig wonen met de binnenstad van Leeuwarden op korte afstand. Daarnaast bevindt het Cambuurplein zich nabij, met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist en andere voorzieningen. Winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer zijn verder snel bereikbaar. Je woont hier in een gezellige buurt met een echt buurtgevoel, terwijl je binnen no-time midden in het stadsleven staat. Waarom je Koeplein 8 niet wilt missen: -Sfeervolle eengezinswoning met jaren ’20 charme -Lichte woonkamer met gezellige houtkachel -Praktische keuken met moderne details en aangrenzende berging -3 slaapkamers op de eerste verdieping -Frisse badkamer met daglicht en fijne douche -Royale, bruikbare zolderverdieping met dakraam -Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping voor fietsen e.d. -5 zonnepanelen (4 achter, 1 voor) Kortom Koeplein 8 is een woning met karakter en warmte, waar je je direct thuis voelt. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime zolder, zonnepanelen, airco, een fijne tuin en een toplocatie dichtbij het centrum én dagelijkse voorzieningen, is dit een heerlijke plek voor starters, jonge gezinnen of iedereen die compact maar comfortabel wil wonen in de stad. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 235.000

Cost of copper (estimated): € 6.550

2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 241.550

2,78%

Yearly

%

€ 11.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 235.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
226 m²
Content
322 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Ferroli Bluesense (eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.