Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Krijn van den Helmstraat 59

8923CL Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.147

Fotoalbum

Krijn van den Helmstraat 59 Leeuwarden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 2-onder-1-kapwoning | energielabel A | garage | 3 slaapkamers + mogelijkheid tot 5 | bouwjaar 2010 U bent van harte welkom om deze wonig te bezichtigen. Vriendelijk verzoek om gebruik te maken van de "bezichtiging" button op Funda. Wij nemen contact met u op voor het maken van een afspraak hiervoor. Op een fraaie hoek locatie in een rustige en ruim opgezette woonomgeving staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage, drie volwaardige slaapkamers en een royale tweede verdieping waar eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Met een woonoppervlakte van circa 142 m², een energielabel A, een verzorgde achtertuin en een bouwjaar van 2010 biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en toekomstbestendigheid. Een woning die niet alleen vandaag prettig woont, maar ook klaar is voor de woonwensen van morgen. Begane grond Via de entree betreed je de ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de open woonkamer. Direct valt de prettige hoeveelheid lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde voelt de leefruimte licht, ruim en open aan. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen naadloos in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een praktische en centrale plek binnen het huis. Vanuit hier is er prettig zicht op de tuin en blijft er tijdens het koken contact met familie en gasten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte en een charmant Frans balkon. Dankzij de royale afmetingen is dit een comfortabele slaapkamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als open zolderruimte met praktische bergruimte achter de knieschotten en een opstelling voor het witgoed. Wat direct opvalt is de hoeveelheid beschikbare ruimte. Met relatief eenvoudige aanpassingen kunnen hier één zeer royale of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Hierdoor kan het aantal slaapkamers groeien naar maar liefst vijf, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die extra ruimte zoeken. Garage Naast de woning bevindt zich een ruime aangebouwde garage van circa 6,7 x 2,9 meter. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, motoren of een auto, maar leent zich eveneens uitstekend als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de achtertuin toegankelijk, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Tuin De achtertuin is verzorgd, gelegen op het zuiden en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groen. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, terwijl er tegelijkertijd volop speelruimte aanwezig blijft. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Voor extra comfort is aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar knik arm geplaatst, waarmee eenvoudig schaduw op het terras kan worden gecreëerd. Daarnaast zijn de openslaande deuren voorzien van rolluiken, waardoor de zon effectief geweerd kan worden en de woonkamer ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De tuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom en de garage. De groene erfafscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ligging De woning is gelegen op een aantrekkelijke hoek locatie in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en een verzorgd straatbeeld. De brede opzet van de wijk, de aanwezigheid van speelvoorzieningen en de goede bereikbaarheid maken dit een bijzonder prettige plek om te wonen. Duurzaamheid De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over energielabel A. Dankzij de moderne bouwperiode, de goede isolatievoorzieningen en de solide duurzame basis woont u hier comfortabel en energiezuinig. Tegelijkertijd biedt deze basis nog voldoende mogelijkheden om in de toekomst verdere verduurzamingsmaatregelen door te voeren en de energieprestaties verder te optimaliseren Goed om te weten: - 143 m² woonoppervlakte - 274 m² perceel oppervlakte - 3 slaapkamers (met optie tot 5) - riante tuin gelegen op het zuiden - energielabel A - stenen garage ca. 20 m²

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
603 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (nefit) (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8923

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.