Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Kruisstraat 25

8911KP Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.322

Fotoalbum

Kruisstraat 25 Leeuwarden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het historische centrum van Leeuwarden gelegen monumentaal herenhuis met een ommuurde stadstuin én achterom. Het pand is gebouwd in 1663 in opdracht van Piebe Jans en Antje Freerks. Dit half-vrijstaande Rijksmonument bevat nog veel authentieke details, zoals balkenplafonds, paneeldeuren, schouwen, authentieke witjes, estriken en de originele spiltrap. De uitstraling geeft het een sfeervol en prettig karakter. Niet alleen hebben de huidige eigenaren geprobeerd deze details te behouden voor een volgende generatie, ook hebben zij vele verbeteringen doorgevoerd aan de woning. Zo is deze voorzien van nieuwe goten en hemelwaterafvoeren, zijn oude scheuren in de gevel op een zeer behoudende wijze gerestaureerd en is het buitenschilderwerk grondig aangepakt. Kortom een parel aan de rand van de binnenstad, waar je eenmaal in de woning niets van de levendigheid in de stad merkt. INDELING De woning ligt op de hoek van de Kruisstraat met het Nieuwstraatje en springt door zijn vele raampartijen aan de voorzijde direct in het oog. Voor de woning is in 2022 een strook grond aangekocht om de oorspronkelijke stoep voor de woning te kunnen reconstrueren. Komt men eenmaal door de voordeur binnen, dan is de entree zoals je mag verwachten bij een dergelijk pand. Hoge deuren, een schitterend houten plafond met omlijstingen, hoge paneeldeuren en een marmeren vloer. Op de benedenetage zijn een garderobe, eetkamer, keuken en de wc aanwezig. Evenals de toegang tot de ruime kelder. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de eetkamer. Deze is in het verleden gerestaureerd naar de laatste situatie van de restauratie die stadsarchitect Klaas Bockes Balck begin 18e eeuw heeft uitgevoerd. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming waarover de originele estriken vloer is herplaatst. Daarnaast een schouw en prachtige lambrisering. Aan het einde van de gang is in 2025 op historiserende wijze het toilet volledig vernieuwd. Eveneens voorzien van estriken, (nieuwe) Friese witjes en een fonteintje met messing kraantje van begin jaren twintig. Naast het toilet is de toegang naar de keuken. Eenmaal in de keuken aangekomen zien we prachtige wanden van witjes, een bedstedewand met voorraadkast en een schouw waaronder een kookplaat met daarboven een afzuigkap is ingebouwd. In de hoek links van de schouw bevindt zich een toegang tot een gewelfd keldertje met ladder die ingericht kan worden als wijnkelder. Via de keuken is ook de knusse en groene stadstuin te bereiken. In deze tuin is in 2025 een bijpassend tuinschuurtje gebouwd. De tuin is voorzien van een pergola die begroeid is met een trosroos en blauweregen. De bestrating bestraat uit Friese geeltjes. In de tuin is nog een gewelfde kelder aanwezig die niet toegankelijk is. Via de trap is de opkamer en slaap en badkamer te bereiken. Deze bevinden zich tussen de begane grond en eerste verdieping. De opkamer (boven de kelder) is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een bedstede en inbouwkasten. De slaap- en badkamer bevinden zich hierboven en zijn ondanks hun niveauverschil en trapjes knus en warm. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wc en wastafel. De bad- en slaapkamer achter ons latend komen we op een kleine overloop waar de grote en kleine salon zijn. De grote salon heeft een authentiek balkenplafond, schouw en inbouwkasten. Door de huidige eigenaren zijn hier de luiken en vensterbanken voor de ramen teruggebracht. Om ook in het najaar en de winter de kamer behaaglijk te maken is in 2023 een nieuw rookkanaal én een houtkachel geplaatst. In de schouw bevond zich oorspronkelijk een kunstwerk van Sytze Roelofs Nicolai uit 1778. Deze is medio jaren dertig door de gemeente verwijderd (in verband met de slechte staat van de woning) en momenteel hangt het werk in het stadhuis. Een volgende eigenaar kan deze via hen in bruikleen krijgen waardoor de schouw zijn allure helemaal terugkrijgt. Momenteel hangt er een replica. In de kleine salon ernaast zijn eveneens de luiken en vensterbanken teruggebracht maar is ook besloten een kleine pantry te maken met inbouwkoelkast om niet telkens de trap op en af te hoeven naar de keuken. Deze ruimte zou eventueel ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Via de kleine overloop komt men uiteindelijk op de zolder, waar voorbereidingen getroffen zijn om een masterbedroom te realiseren. Hier is inmiddels water en een riool voorbereid. Wat goed is om te weten: voor de erkenning als Rijksmonument in de jaren zestig is de oorspronkelijke dakkapel aan de voorzijde verwijderd. Het pand was indertijd in een slechte conditie en het matige onderhoud aan de dakkapel deed men besluiten deze te amoveren. Door de huidige eigenaren zijn nieuwe tekeningen gemaakt waarbij deze dakkapel weer is ingetekend. Evenals aan de achterzijde boven het trapgat, zodat de zolder zonder bukken te betreden is. Hiervoor kan dus eenvoudig, door de aanwezigheid van bouwtekeningen, vergunning worden aangevraagd. Terug op de begane grond zijn in de sta-hoge kelder aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (in 2022 vervangen) bevindt zich hier. Vanwege de hoge hardheid van het water in Leeuwarden is in datzelfde jaar een waterontharder geplaatst. Bijzonderheden: - eigen grond aan voorzijde woning voor reconstructie stoep - goten vervangen (2022) - herstel gevels en voegwerk (2022) - schilderwerk (2022-2023) - voorbereidingen badkamer 2e verdieping. - rijksmonument - toilet vernieuwd in 2025

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
566 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1663
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.