Inhabitantes
92.305
Último año: 2025
Kruisstraat 25
8911KP Leeuwarden • Fryslân
Vendido
€ 495.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 11.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 506.750
Precio de compra /m²: € 3.322
Galería de fotos
Descripción
Aan de rand van het historische centrum van Leeuwarden gelegen monumentaal herenhuis met een ommuurde stadstuin én achterom. Het pand is gebouwd in 1663 in opdracht van Piebe Jans en Antje Freerks. Dit half-vrijstaande Rijksmonument bevat nog veel authentieke details, zoals balkenplafonds, paneeldeuren, schouwen, authentieke witjes, estriken en de originele spiltrap. De uitstraling geeft het een sfeervol en prettig karakter. Niet alleen hebben de huidige eigenaren geprobeerd deze details te behouden voor een volgende generatie, ook hebben zij vele verbeteringen doorgevoerd aan de woning. Zo is deze voorzien van nieuwe goten en hemelwaterafvoeren, zijn oude scheuren in de gevel op een zeer behoudende wijze gerestaureerd en is het buitenschilderwerk grondig aangepakt. Kortom een parel aan de rand van de binnenstad, waar je eenmaal in de woning niets van de levendigheid in de stad merkt. INDELING De woning ligt op de hoek van de Kruisstraat met het Nieuwstraatje en springt door zijn vele raampartijen aan de voorzijde direct in het oog. Voor de woning is in 2022 een strook grond aangekocht om de oorspronkelijke stoep voor de woning te kunnen reconstrueren. Komt men eenmaal door de voordeur binnen, dan is de entree zoals je mag verwachten bij een dergelijk pand. Hoge deuren, een schitterend houten plafond met omlijstingen, hoge paneeldeuren en een marmeren vloer. Op de benedenetage zijn een garderobe, eetkamer, keuken en de wc aanwezig. Evenals de toegang tot de ruime kelder. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de eetkamer. Deze is in het verleden gerestaureerd naar de laatste situatie van de restauratie die stadsarchitect Klaas Bockes Balck begin 18e eeuw heeft uitgevoerd. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming waarover de originele estriken vloer is herplaatst. Daarnaast een schouw en prachtige lambrisering. Aan het einde van de gang is in 2025 op historiserende wijze het toilet volledig vernieuwd. Eveneens voorzien van estriken, (nieuwe) Friese witjes en een fonteintje met messing kraantje van begin jaren twintig. Naast het toilet is de toegang naar de keuken. Eenmaal in de keuken aangekomen zien we prachtige wanden van witjes, een bedstedewand met voorraadkast en een schouw waaronder een kookplaat met daarboven een afzuigkap is ingebouwd. In de hoek links van de schouw bevindt zich een toegang tot een gewelfd keldertje met ladder die ingericht kan worden als wijnkelder. Via de keuken is ook de knusse en groene stadstuin te bereiken. In deze tuin is in 2025 een bijpassend tuinschuurtje gebouwd. De tuin is voorzien van een pergola die begroeid is met een trosroos en blauweregen. De bestrating bestraat uit Friese geeltjes. In de tuin is nog een gewelfde kelder aanwezig die niet toegankelijk is. Via de trap is de opkamer en slaap en badkamer te bereiken. Deze bevinden zich tussen de begane grond en eerste verdieping. De opkamer (boven de kelder) is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een bedstede en inbouwkasten. De slaap- en badkamer bevinden zich hierboven en zijn ondanks hun niveauverschil en trapjes knus en warm. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wc en wastafel. De bad- en slaapkamer achter ons latend komen we op een kleine overloop waar de grote en kleine salon zijn. De grote salon heeft een authentiek balkenplafond, schouw en inbouwkasten. Door de huidige eigenaren zijn hier de luiken en vensterbanken voor de ramen teruggebracht. Om ook in het najaar en de winter de kamer behaaglijk te maken is in 2023 een nieuw rookkanaal én een houtkachel geplaatst. In de schouw bevond zich oorspronkelijk een kunstwerk van Sytze Roelofs Nicolai uit 1778. Deze is medio jaren dertig door de gemeente verwijderd (in verband met de slechte staat van de woning) en momenteel hangt het werk in het stadhuis. Een volgende eigenaar kan deze via hen in bruikleen krijgen waardoor de schouw zijn allure helemaal terugkrijgt. Momenteel hangt er een replica. In de kleine salon ernaast zijn eveneens de luiken en vensterbanken teruggebracht maar is ook besloten een kleine pantry te maken met inbouwkoelkast om niet telkens de trap op en af te hoeven naar de keuken. Deze ruimte zou eventueel ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Via de kleine overloop komt men uiteindelijk op de zolder, waar voorbereidingen getroffen zijn om een masterbedroom te realiseren. Hier is inmiddels water en een riool voorbereid. Wat goed is om te weten: voor de erkenning als Rijksmonument in de jaren zestig is de oorspronkelijke dakkapel aan de voorzijde verwijderd. Het pand was indertijd in een slechte conditie en het matige onderhoud aan de dakkapel deed men besluiten deze te amoveren. Door de huidige eigenaren zijn nieuwe tekeningen gemaakt waarbij deze dakkapel weer is ingetekend. Evenals aan de achterzijde boven het trapgat, zodat de zolder zonder bukken te betreden is. Hiervoor kan dus eenvoudig, door de aanwezigheid van bouwtekeningen, vergunning worden aangevraagd. Terug op de begane grond zijn in de sta-hoge kelder aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (in 2022 vervangen) bevindt zich hier. Vanwege de hoge hardheid van het water in Leeuwarden is in datzelfde jaar een waterontharder geplaatst. Bijzonderheden: - eigen grond aan voorzijde woning voor reconstructie stoep - goten vervangen (2022) - herstel gevels en voegwerk (2022) - schilderwerk (2022-2023) - voorbereidingen badkamer 2e verdieping. - rijksmonument - toilet vernieuwd in 2025
Hipoteca berekenen
€ 495.000
Coste del comprador (estimado): € 11.750
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750
3,04%
Anualmente
%
€ 24.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 495.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Herenhuis, eindwoning
Índice
- Habitaciones
- 7 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 149 m²
- Área del lote
- 138 m²
- Contenido
- 566 m³
- Otra zona interior
- 13 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 4 m²
- Área del jardín trasero
- 38 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1663
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Etiqueta energética
- NIET VERPLICHT
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 01-09-2025
- Fecha de venta
- 23-02-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Características adicionales
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Leeuwarden en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.
Promedio WOZ
EUR 231.856
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 29.253
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6.497
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Nivel académico
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origen de los residentes (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Período de construcción del edificio
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
13.887
Etiqueta C
12.288
Etiqueta B
6.802
Etiqueta F
4.296
Etiqueta D
3.948
Etiqueta G
3.635
Etiqueta E
3.488
Etiqueta A+
1.262
Etiqueta A+++
1.174
Etiqueta A++
583
Etiqueta A++++
149
Etiqueta A+++++
8
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricidad: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricidad: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricidad: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricidad: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricidad: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563
Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Número total de establecimientos empresariales: 11.435
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer viviendas in Leeuwarden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Sweelinckstraat 75
8916GS Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 177 m²
- Área del lote
- 384 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Douwe Kalmaleane 63
8915HC Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 225 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- 124 m²
- Área del lote
- 198 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 90 m²
- Área del lote
- 96 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 51 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 61 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 71 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 70 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
