Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Kruisstraat 25

8911KP Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.322

Photo Gallery

Kruisstraat 25 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het historische centrum van Leeuwarden gelegen monumentaal herenhuis met een ommuurde stadstuin én achterom. Het pand is gebouwd in 1663 in opdracht van Piebe Jans en Antje Freerks. Dit half-vrijstaande Rijksmonument bevat nog veel authentieke details, zoals balkenplafonds, paneeldeuren, schouwen, authentieke witjes, estriken en de originele spiltrap. De uitstraling geeft het een sfeervol en prettig karakter. Niet alleen hebben de huidige eigenaren geprobeerd deze details te behouden voor een volgende generatie, ook hebben zij vele verbeteringen doorgevoerd aan de woning. Zo is deze voorzien van nieuwe goten en hemelwaterafvoeren, zijn oude scheuren in de gevel op een zeer behoudende wijze gerestaureerd en is het buitenschilderwerk grondig aangepakt. Kortom een parel aan de rand van de binnenstad, waar je eenmaal in de woning niets van de levendigheid in de stad merkt. INDELING De woning ligt op de hoek van de Kruisstraat met het Nieuwstraatje en springt door zijn vele raampartijen aan de voorzijde direct in het oog. Voor de woning is in 2022 een strook grond aangekocht om de oorspronkelijke stoep voor de woning te kunnen reconstrueren. Komt men eenmaal door de voordeur binnen, dan is de entree zoals je mag verwachten bij een dergelijk pand. Hoge deuren, een schitterend houten plafond met omlijstingen, hoge paneeldeuren en een marmeren vloer. Op de benedenetage zijn een garderobe, eetkamer, keuken en de wc aanwezig. Evenals de toegang tot de ruime kelder. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de eetkamer. Deze is in het verleden gerestaureerd naar de laatste situatie van de restauratie die stadsarchitect Klaas Bockes Balck begin 18e eeuw heeft uitgevoerd. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming waarover de originele estriken vloer is herplaatst. Daarnaast een schouw en prachtige lambrisering. Aan het einde van de gang is in 2025 op historiserende wijze het toilet volledig vernieuwd. Eveneens voorzien van estriken, (nieuwe) Friese witjes en een fonteintje met messing kraantje van begin jaren twintig. Naast het toilet is de toegang naar de keuken. Eenmaal in de keuken aangekomen zien we prachtige wanden van witjes, een bedstedewand met voorraadkast en een schouw waaronder een kookplaat met daarboven een afzuigkap is ingebouwd. In de hoek links van de schouw bevindt zich een toegang tot een gewelfd keldertje met ladder die ingericht kan worden als wijnkelder. Via de keuken is ook de knusse en groene stadstuin te bereiken. In deze tuin is in 2025 een bijpassend tuinschuurtje gebouwd. De tuin is voorzien van een pergola die begroeid is met een trosroos en blauweregen. De bestrating bestraat uit Friese geeltjes. In de tuin is nog een gewelfde kelder aanwezig die niet toegankelijk is. Via de trap is de opkamer en slaap en badkamer te bereiken. Deze bevinden zich tussen de begane grond en eerste verdieping. De opkamer (boven de kelder) is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een bedstede en inbouwkasten. De slaap- en badkamer bevinden zich hierboven en zijn ondanks hun niveauverschil en trapjes knus en warm. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wc en wastafel. De bad- en slaapkamer achter ons latend komen we op een kleine overloop waar de grote en kleine salon zijn. De grote salon heeft een authentiek balkenplafond, schouw en inbouwkasten. Door de huidige eigenaren zijn hier de luiken en vensterbanken voor de ramen teruggebracht. Om ook in het najaar en de winter de kamer behaaglijk te maken is in 2023 een nieuw rookkanaal én een houtkachel geplaatst. In de schouw bevond zich oorspronkelijk een kunstwerk van Sytze Roelofs Nicolai uit 1778. Deze is medio jaren dertig door de gemeente verwijderd (in verband met de slechte staat van de woning) en momenteel hangt het werk in het stadhuis. Een volgende eigenaar kan deze via hen in bruikleen krijgen waardoor de schouw zijn allure helemaal terugkrijgt. Momenteel hangt er een replica. In de kleine salon ernaast zijn eveneens de luiken en vensterbanken teruggebracht maar is ook besloten een kleine pantry te maken met inbouwkoelkast om niet telkens de trap op en af te hoeven naar de keuken. Deze ruimte zou eventueel ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Via de kleine overloop komt men uiteindelijk op de zolder, waar voorbereidingen getroffen zijn om een masterbedroom te realiseren. Hier is inmiddels water en een riool voorbereid. Wat goed is om te weten: voor de erkenning als Rijksmonument in de jaren zestig is de oorspronkelijke dakkapel aan de voorzijde verwijderd. Het pand was indertijd in een slechte conditie en het matige onderhoud aan de dakkapel deed men besluiten deze te amoveren. Door de huidige eigenaren zijn nieuwe tekeningen gemaakt waarbij deze dakkapel weer is ingetekend. Evenals aan de achterzijde boven het trapgat, zodat de zolder zonder bukken te betreden is. Hiervoor kan dus eenvoudig, door de aanwezigheid van bouwtekeningen, vergunning worden aangevraagd. Terug op de begane grond zijn in de sta-hoge kelder aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (in 2022 vervangen) bevindt zich hier. Vanwege de hoge hardheid van het water in Leeuwarden is in datzelfde jaar een waterontharder geplaatst. Bijzonderheden: - eigen grond aan voorzijde woning voor reconstructie stoep - goten vervangen (2022) - herstel gevels en voegwerk (2022) - schilderwerk (2022-2023) - voorbereidingen badkamer 2e verdieping. - rijksmonument - toilet vernieuwd in 2025

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
138 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1663
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.