Résidents
92.305
Dernière année: 2025
Kruisstraat 25
8911KP Leeuwarden • Fryslân
Vendu
€ 495.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 506.750
Prix d'achat /m²: € 3.322
Galerie de photos
Description
Aan de rand van het historische centrum van Leeuwarden gelegen monumentaal herenhuis met een ommuurde stadstuin én achterom. Het pand is gebouwd in 1663 in opdracht van Piebe Jans en Antje Freerks. Dit half-vrijstaande Rijksmonument bevat nog veel authentieke details, zoals balkenplafonds, paneeldeuren, schouwen, authentieke witjes, estriken en de originele spiltrap. De uitstraling geeft het een sfeervol en prettig karakter. Niet alleen hebben de huidige eigenaren geprobeerd deze details te behouden voor een volgende generatie, ook hebben zij vele verbeteringen doorgevoerd aan de woning. Zo is deze voorzien van nieuwe goten en hemelwaterafvoeren, zijn oude scheuren in de gevel op een zeer behoudende wijze gerestaureerd en is het buitenschilderwerk grondig aangepakt. Kortom een parel aan de rand van de binnenstad, waar je eenmaal in de woning niets van de levendigheid in de stad merkt. INDELING De woning ligt op de hoek van de Kruisstraat met het Nieuwstraatje en springt door zijn vele raampartijen aan de voorzijde direct in het oog. Voor de woning is in 2022 een strook grond aangekocht om de oorspronkelijke stoep voor de woning te kunnen reconstrueren. Komt men eenmaal door de voordeur binnen, dan is de entree zoals je mag verwachten bij een dergelijk pand. Hoge deuren, een schitterend houten plafond met omlijstingen, hoge paneeldeuren en een marmeren vloer. Op de benedenetage zijn een garderobe, eetkamer, keuken en de wc aanwezig. Evenals de toegang tot de ruime kelder. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de eetkamer. Deze is in het verleden gerestaureerd naar de laatste situatie van de restauratie die stadsarchitect Klaas Bockes Balck begin 18e eeuw heeft uitgevoerd. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming waarover de originele estriken vloer is herplaatst. Daarnaast een schouw en prachtige lambrisering. Aan het einde van de gang is in 2025 op historiserende wijze het toilet volledig vernieuwd. Eveneens voorzien van estriken, (nieuwe) Friese witjes en een fonteintje met messing kraantje van begin jaren twintig. Naast het toilet is de toegang naar de keuken. Eenmaal in de keuken aangekomen zien we prachtige wanden van witjes, een bedstedewand met voorraadkast en een schouw waaronder een kookplaat met daarboven een afzuigkap is ingebouwd. In de hoek links van de schouw bevindt zich een toegang tot een gewelfd keldertje met ladder die ingericht kan worden als wijnkelder. Via de keuken is ook de knusse en groene stadstuin te bereiken. In deze tuin is in 2025 een bijpassend tuinschuurtje gebouwd. De tuin is voorzien van een pergola die begroeid is met een trosroos en blauweregen. De bestrating bestraat uit Friese geeltjes. In de tuin is nog een gewelfde kelder aanwezig die niet toegankelijk is. Via de trap is de opkamer en slaap en badkamer te bereiken. Deze bevinden zich tussen de begane grond en eerste verdieping. De opkamer (boven de kelder) is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een bedstede en inbouwkasten. De slaap- en badkamer bevinden zich hierboven en zijn ondanks hun niveauverschil en trapjes knus en warm. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, wc en wastafel. De bad- en slaapkamer achter ons latend komen we op een kleine overloop waar de grote en kleine salon zijn. De grote salon heeft een authentiek balkenplafond, schouw en inbouwkasten. Door de huidige eigenaren zijn hier de luiken en vensterbanken voor de ramen teruggebracht. Om ook in het najaar en de winter de kamer behaaglijk te maken is in 2023 een nieuw rookkanaal én een houtkachel geplaatst. In de schouw bevond zich oorspronkelijk een kunstwerk van Sytze Roelofs Nicolai uit 1778. Deze is medio jaren dertig door de gemeente verwijderd (in verband met de slechte staat van de woning) en momenteel hangt het werk in het stadhuis. Een volgende eigenaar kan deze via hen in bruikleen krijgen waardoor de schouw zijn allure helemaal terugkrijgt. Momenteel hangt er een replica. In de kleine salon ernaast zijn eveneens de luiken en vensterbanken teruggebracht maar is ook besloten een kleine pantry te maken met inbouwkoelkast om niet telkens de trap op en af te hoeven naar de keuken. Deze ruimte zou eventueel ook als slaapkamer kunnen worden gebruikt. Via de kleine overloop komt men uiteindelijk op de zolder, waar voorbereidingen getroffen zijn om een masterbedroom te realiseren. Hier is inmiddels water en een riool voorbereid. Wat goed is om te weten: voor de erkenning als Rijksmonument in de jaren zestig is de oorspronkelijke dakkapel aan de voorzijde verwijderd. Het pand was indertijd in een slechte conditie en het matige onderhoud aan de dakkapel deed men besluiten deze te amoveren. Door de huidige eigenaren zijn nieuwe tekeningen gemaakt waarbij deze dakkapel weer is ingetekend. Evenals aan de achterzijde boven het trapgat, zodat de zolder zonder bukken te betreden is. Hiervoor kan dus eenvoudig, door de aanwezigheid van bouwtekeningen, vergunning worden aangevraagd. Terug op de begane grond zijn in de sta-hoge kelder aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (in 2022 vervangen) bevindt zich hier. Vanwege de hoge hardheid van het water in Leeuwarden is in datzelfde jaar een waterontharder geplaatst. Bijzonderheden: - eigen grond aan voorzijde woning voor reconstructie stoep - goten vervangen (2022) - herstel gevels en voegwerk (2022) - schilderwerk (2022-2023) - voorbereidingen badkamer 2e verdieping. - rijksmonument - toilet vernieuwd in 2025
Prêt immobilier berekenen
€ 495.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750
3,04%
Annuellement
%
€ 24.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 495.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, eindwoning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Contenu
- 566 m³
- Autre espace intérieur
- 13 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 38 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1663
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 01-09-2025
- Date de vente
- 23-02-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 198 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 96 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 51 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Tuinen
8911KB Leeuwarden
€ 1.063 p/m
€ 18/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Heliconweg 43 b
8913ET Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
