Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Leeuwerikstraat 6

8917EG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.103

Fotoalbum

Leeuwerikstraat 6 Leeuwarden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stelt u zich eens voor: wonen in een karakteristiek jaren ’20 huis, vol licht, ruimte en een prettige tuin. Leeuwerikstraat 6 biedt deze unieke kans! Deze woning combineert de charme van traditionele architectuur met modern wooncomfort en nodigt u uit om er uw eigen thuis van te maken. Plek om te wonen in een groene, ruim opgezette wijk met sfeervolle woningen en een rustig straatbeeld, terwijl alle voorzieningen van Leeuwarden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het bruisende centrum binnen handbereik zijn. De royale kamers, hoge plafonds en grote raampartijen creëren een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de onderhoudsvriendelijke, zonnige stadstuin de ideale plek biedt om buiten van het mooie weer te genieten. Zo vormt deze woning een heerlijke plek waar u samen met uw gezin volop kunt wonen en mooie herinneringen kunt maken. Bij binnenkomst treedt u via het tochtportaal de woning binnen en komt u in de hal met toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de karakteristieke erker valt er veel daglicht naar binnen. De mooie visgraatvloer en open indeling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde vindt u een gezellige plek voor de eettafel, compleet met convectorput en openslaande deuren naar de tuin. Via een royale doorgang bereikt u de keuken, die dateert uit 2009 en is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Direct achter de keuken ligt de bijkeuken, met extra keukenblok, aansluiting voor witgoed en ruimte voor de vriezer. Praktisch én handig ingedeeld. Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie slaapkamers. Eén van deze kamers is compact en ideaal te gebruiken als kinderkamer of kantoorruimte. De twee overige slaapkamers zijn ruim van opzet, waarbij de voorste slaapkamer beschikt over een charmant balkonnetje boven de erker. De badkamer is volledig ingericht met bad, douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers en extra opslagruimte met de cv-ketel. De grootste slaapkamer is zeer royaal, uitgerust met dakkapel, en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld en gebruikt. Aangebrachte verbeteringen: De huidige bewoners hebben de woning door de jaren grondig verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Op het gebied van duurzaamheid is er onder andere Drowa-vloerisolatie aangebracht, het dak geïsoleerd en er zijn nieuwe dubbele of HR-beglazing geplaatst in vernieuwde kozijnen. Ook is de woning opgefrist met onder andere nieuwe voor- en achterdeur, visgraatvloer en is de meterkast en bedrading (2010) vervangen, zodat alles modern en volledig functioneel is. Kenmerken - Bouwjaar: 1921 - Woonoppervlakte: 145 m2 - Cv-ketel: Nefit (2019) - Woning geschikt voor groot gezin met maar liefst 5 slaapkamers - Gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen - Tuin onderhoudsvrij en voorzien van achterom - Parkeren in blauwe zone. Parkeervergunning mogelijk (€24,- per jaar) Leeuwerikstraat: De woning is gelegen aan een rustige, geliefde straat met karakteristieke jaren ’30 woningen. De Leeuwerikstraat staat bekend om haar prettige woonklimaat en ruime opzet. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten per fiets te bereiken is. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en centrale ligging is dit een gewilde straat voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een woning met toekomstwaarde. Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden die Leeuwerikstraat 6 te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
567 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8917

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.