Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Noteboomstraat 11

8922AJ Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.750

2 % Übertragungssteuer (€ 3.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 200.750

Kaufpreis /m²: € 2.955

Fotoalbum

Noteboomstraat 11 Leeuwarden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 woning vol karakter en potentie! Deze leuke jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin ademt sfeer en biedt volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. De ruime woonkamer met authentieke schouw vormt het warme hart van het huis en staat in verbinding met de halfopen keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een grote berging/bijkeuken en een royale (opberg)zolder, ideaal voor extra ruimte of toekomstplannen. Hoewel de woning hier en daar wat modernisering kan gebruiken, is de basis ijzersterk: dankzij vrijwel overal HR++ glas, deels muurisolatie en dakisolatie heeft deze woning een keurig energielabel C. Een karakteristiek huis met een fijne indeling, veel charme en volop mogelijkheden om er iets heel moois van te maken. Noteboomstraat?11 ligt in de buurt Oldegalileën in Leeuwarden. Met de fiets bent u in circa 10?minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden met winkels, restaurants, horeca en cultuur. Supermarkten, buurtwinkels en basisscholen liggen op loop of zeer korte fietsafstand, net als diverse voorzieningen voor dagelijks gemak en openbaar vervoer richting station en omliggende plaatsen. Ook bent u vlak bij de Dokkumer?Ee, een mooie waterroute voor wandelingen of fietstochten langs het groen en genoeg speeltuinen in de buurt/om de hoek. Voor snelle ritten buiten de stad zijn de belangrijke wegen richting o.a. de N31 eenvoudig bereikbaar, wat deze ligging praktisch maakt voor woon werkverkeer en vrije tijd Indeling: Begane grond: Aangekomen bij deze charmante jaren ’30 woning betreedt u via de voortuin de vestibule, waar zich de meterkast bevindt en van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de prachtige originele schouw, die zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van veel bergkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de op het oosten gelegen achtertuin met achterom, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de zijkant en achterzijde van de woning zijn bovendien een separaat toilet en een ruime berging/bijkeuken gesitueerd, waar tevens de cv-ketel is geplaatst (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is hier een bijzonder ruime en comfortabele verdieping ontstaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Indien gewenst biedt deze verdieping zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Tevens bereikt u vanaf de overloop de geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een wastafel en een douche, en heeft u via een deur toegang tot het platte dak. Daarnaast bereikt u via een vlizotrap de ruime (berg)zolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is van binnenuit geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1936 *Gebruiksoppervlakte wonen: 66m2 *Perceeloppervlakte: 73m2 *Inhoud: 286m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020) *Dak- en muurisolatie. *Kunststof kozijnen en houten kozijnen. Geheel dubbelglas + HR++ glas *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn.

Hypothek berekenen

€ 195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.750

2 % Übertragungssteuer (€ 3.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 200.750

2,78%

Jährlich

%

€ 9.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Fläche des Grundstücks
73 m²
Inhalt
286 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.