Ir directamente al contenido
Logotipo de WESSEL Makelaardij

Noteboomstraat 11

8922AJ Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 195.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 5.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 200.750

Precio de compra /m²: € 2.955

Galería de fotos

Noteboomstraat 11 Leeuwarden
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante jaren ’30 woning vol karakter en potentie! Deze leuke jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin ademt sfeer en biedt volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. De ruime woonkamer met authentieke schouw vormt het warme hart van het huis en staat in verbinding met de halfopen keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een grote berging/bijkeuken en een royale (opberg)zolder, ideaal voor extra ruimte of toekomstplannen. Hoewel de woning hier en daar wat modernisering kan gebruiken, is de basis ijzersterk: dankzij vrijwel overal HR++ glas, deels muurisolatie en dakisolatie heeft deze woning een keurig energielabel C. Een karakteristiek huis met een fijne indeling, veel charme en volop mogelijkheden om er iets heel moois van te maken. Noteboomstraat?11 ligt in de buurt Oldegalileën in Leeuwarden. Met de fiets bent u in circa 10?minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden met winkels, restaurants, horeca en cultuur. Supermarkten, buurtwinkels en basisscholen liggen op loop of zeer korte fietsafstand, net als diverse voorzieningen voor dagelijks gemak en openbaar vervoer richting station en omliggende plaatsen. Ook bent u vlak bij de Dokkumer?Ee, een mooie waterroute voor wandelingen of fietstochten langs het groen en genoeg speeltuinen in de buurt/om de hoek. Voor snelle ritten buiten de stad zijn de belangrijke wegen richting o.a. de N31 eenvoudig bereikbaar, wat deze ligging praktisch maakt voor woon werkverkeer en vrije tijd Indeling: Begane grond: Aangekomen bij deze charmante jaren ’30 woning betreedt u via de voortuin de vestibule, waar zich de meterkast bevindt en van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de prachtige originele schouw, die zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van veel bergkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de op het oosten gelegen achtertuin met achterom, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de zijkant en achterzijde van de woning zijn bovendien een separaat toilet en een ruime berging/bijkeuken gesitueerd, waar tevens de cv-ketel is geplaatst (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is hier een bijzonder ruime en comfortabele verdieping ontstaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Indien gewenst biedt deze verdieping zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Tevens bereikt u vanaf de overloop de geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een wastafel en een douche, en heeft u via een deur toegang tot het platte dak. Daarnaast bereikt u via een vlizotrap de ruime (berg)zolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is van binnenuit geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1936 *Gebruiksoppervlakte wonen: 66m2 *Perceeloppervlakte: 73m2 *Inhoud: 286m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020) *Dak- en muurisolatie. *Kunststof kozijnen en houten kozijnen. Geheel dubbelglas + HR++ glas *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn.

Hipoteca berekenen

€ 195.000

Coste del comprador (estimado): € 5.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 200.750

2,78%

Anualmente

%

€ 9.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 195.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
66 m²
Área del lote
73 m²
Contenido
286 m³
Otra zona interior
9 m²
Área del jardín trasero
12 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-02-2026
Fecha de venta
30-04-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8922

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.