Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Prinsessenweg 13

8931EC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 290.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.650

Kaufpreis /m²: € 1.972

Fotoalbum

Prinsessenweg 13 Leeuwarden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle hoekwoning in het groene Nijlân – licht, ruimte en sfeer in één! Welkom in deze charmante en goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Nijlân te Leeuwarden. De woning is de afgelopen twintig jaar met zorg bewoond door de huidige eigenaren en dat is in alles te merken. Vanaf het eerste moment voelt deze woning als een warm thuis. Lichte woonkamer met vrij uitzicht Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar het moderne toilet stijlvol is afgewerkt. Vanuit hier loop je door naar de lichte en royale doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen de hele dag voor een aangename lichtinval. Dankzij het groene plantsoen aan de voorzijde kijk je vrij uit, wat een gevoel van ruimte en rust geeft en een prettige afstand creëert tot de doorgaande weg. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer en biedt, naast gezelligheid, ook een efficiënte manier van verwarmen. Praktische keuken en zonnige tuin De halfopen hoekkeuken sluit perfect aan op het woongedeelte en is voorzien van een oven met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast. Via de aangebouwde bijkeuken of direct vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in. Deze op het zuiden gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Een heerlijke plek om mooie herinneringen te maken en te genieten van rust en privacy. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning ligt. De moderne badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een strak wastafelmeubel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Een verrassend souterrain vol mogelijkheden Wat deze woning echt uniek maakt, is het ruime souterrain van maar liefst 47 m² onder het maaiveld. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: van een thuiskantoor tot een eigen gym, speelruimte of een plek voor een uit de hand gelopen hobby. Dit extra leef oppervlak maakt de woning verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Groen en centraal wonen in Nijlân De wijk Nijlân staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter, met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, speelgelegenheden en het openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Leeuwarden of ben je zo op de uitvalswegen richting Drachten of Groningen. Deze hoekwoning combineert karakter, ruimte en comfort op een fijne locatie. Met de extra ruimte van het souterrain en een tuin waarin je het hele jaar door kunt genieten, is dit een huis met verrassend veel te bieden. Klaar voor een nieuwe bewoner die hier net zulke mooie jaren gaat beleven als de huidige eigenaren. Goed om te weten: - woonoppervlakte 147 m² - perceeloppervlakte 167 m² - energielabel B - 1e verdieping & erker voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - tuin rondom, hooftuin op het zuiden - 3 slaapkamers - souterrain 47 m² - vlotte aanvaarding mogelijk!

Hypothek berekenen

€ 290.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.650

2 % Übertragungssteuer (€ 5.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.650

2,78%

Jährlich

%

€ 14.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 290.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
167 m²
Inhalt
481 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Komi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
20-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8931

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.