Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Prinsessenweg 13

8931EC Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 297.650

Purchase price /m²: € 1.972

Photo Gallery

Prinsessenweg 13 Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle hoekwoning in het groene Nijlân – licht, ruimte en sfeer in één! Welkom in deze charmante en goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Nijlân te Leeuwarden. De woning is de afgelopen twintig jaar met zorg bewoond door de huidige eigenaren en dat is in alles te merken. Vanaf het eerste moment voelt deze woning als een warm thuis. Lichte woonkamer met vrij uitzicht Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar het moderne toilet stijlvol is afgewerkt. Vanuit hier loop je door naar de lichte en royale doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen de hele dag voor een aangename lichtinval. Dankzij het groene plantsoen aan de voorzijde kijk je vrij uit, wat een gevoel van ruimte en rust geeft en een prettige afstand creëert tot de doorgaande weg. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer en biedt, naast gezelligheid, ook een efficiënte manier van verwarmen. Praktische keuken en zonnige tuin De halfopen hoekkeuken sluit perfect aan op het woongedeelte en is voorzien van een oven met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast. Via de aangebouwde bijkeuken of direct vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in. Deze op het zuiden gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Een heerlijke plek om mooie herinneringen te maken en te genieten van rust en privacy. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning ligt. De moderne badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een strak wastafelmeubel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Een verrassend souterrain vol mogelijkheden Wat deze woning echt uniek maakt, is het ruime souterrain van maar liefst 47 m² onder het maaiveld. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: van een thuiskantoor tot een eigen gym, speelruimte of een plek voor een uit de hand gelopen hobby. Dit extra leef oppervlak maakt de woning verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Groen en centraal wonen in Nijlân De wijk Nijlân staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter, met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, speelgelegenheden en het openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Leeuwarden of ben je zo op de uitvalswegen richting Drachten of Groningen. Deze hoekwoning combineert karakter, ruimte en comfort op een fijne locatie. Met de extra ruimte van het souterrain en een tuin waarin je het hele jaar door kunt genieten, is dit een huis met verrassend veel te bieden. Klaar voor een nieuwe bewoner die hier net zulke mooie jaren gaat beleven als de huidige eigenaren. Goed om te weten: - woonoppervlakte 147 m² - perceeloppervlakte 167 m² - energielabel B - 1e verdieping & erker voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - tuin rondom, hooftuin op het zuiden - 3 slaapkamers - souterrain 47 m² - vlotte aanvaarding mogelijk!

Mortgage berekenen

€ 290.000

Cost of copper (estimated): € 7.650

2% transfer tax (€ 5.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 297.650

2,78%

Yearly

%

€ 14.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 290.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
167 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Komi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.