Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Reinier de Graafstraat 3

8921RB Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.916

Fotoalbum

Reinier de Graafstraat 3 Leeuwarden
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een charmante hoekwoning met authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op een rustige locatie nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze goed onderhouden woning uit 1934 aan de Reinier de Graafstraat 3 een uitstekende keuze. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m², een verzorgde tuin rondom, een ruime aangebouwde garage én energielabel C dankzij recente verduurzaming, waaronder HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, 11 zonnepanelen en een moderne Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom). Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal met trapopgang. Vanuit hier bereikt u de royale doorzonwoonkamer van circa 29 m², voorzien van veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Het houten balkenplafond geeft deze ruimte een warme, authentieke uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, (vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker). Aansluitend bevindt zich een ruimte met toegang tot het toilet en de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met recent vernieuwde douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de ruime overloop bevindt zich de witgoedopstelling. Dankzij de vele raampartijen is de gehele verdieping aangenaam licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kan uiteraard worden gebruikt als bijv. logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt daarnaast extra opbergmogelijkheden. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, zijtuin en een achtertuin. Ideaal voor ochtend- en middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage van 18 m², voorzien van verwarming en elektra. Perfect als werkruimte of voor het stallen van fietsen of een auto. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud-Oost. U woont hier op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u speeltuintjes, het Dr. Zamenhofpark en diverse supermarkten. De wijk is goed bereikbaar per fiets, bus én via de nabijgelegen uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze fijne woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet - royale doorzonwoonkamer (29 m²) met openslaande tuindeuren - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - deur naar achtertuin - verzorgde achtertuin van 22 m² met achterom en berging (7 m²) Verdieping: - ruime overloop met diverse kastruimte - 1e royale slaapkamer (afm. 4,40m x 3,00m) - 2e slaapkamer (afm. 2,75m x 2,20m) - moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche - ruime overloop met witgoedopstelling en cv-ruimte - 3e royale slaapkamer (afm. 5,50m x 4,60m) Zolderverdieping - bereikbaar via vaste trap - 4e royale slaapkamer (afm. 2,30m x 8,20m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - woonoppervlakte 120m² - stenen garage met elektrische deur met afstandsbediening - perceeloppervlakte 204m² (volle eigendom) - energielabel C - aangebouwde garage met verwarming en elektra - 11 zonnepanelen (2023) - Dak-, muur-, en vloerisolatie, HR++ beglazing - Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom)

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
571 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.