Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Reinier de Graafstraat 3

8921RB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.916

Fotogalerij

Reinier de Graafstraat 3 Leeuwarden
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmante hoekwoning met authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op een rustige locatie nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze goed onderhouden woning uit 1934 aan de Reinier de Graafstraat 3 een uitstekende keuze. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m², een verzorgde tuin rondom, een ruime aangebouwde garage én energielabel C dankzij recente verduurzaming, waaronder HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, 11 zonnepanelen en een moderne Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom). Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal met trapopgang. Vanuit hier bereikt u de royale doorzonwoonkamer van circa 29 m², voorzien van veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Het houten balkenplafond geeft deze ruimte een warme, authentieke uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, (vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker). Aansluitend bevindt zich een ruimte met toegang tot het toilet en de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met recent vernieuwde douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de ruime overloop bevindt zich de witgoedopstelling. Dankzij de vele raampartijen is de gehele verdieping aangenaam licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kan uiteraard worden gebruikt als bijv. logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt daarnaast extra opbergmogelijkheden. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, zijtuin en een achtertuin. Ideaal voor ochtend- en middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage van 18 m², voorzien van verwarming en elektra. Perfect als werkruimte of voor het stallen van fietsen of een auto. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud-Oost. U woont hier op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u speeltuintjes, het Dr. Zamenhofpark en diverse supermarkten. De wijk is goed bereikbaar per fiets, bus én via de nabijgelegen uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze fijne woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet - royale doorzonwoonkamer (29 m²) met openslaande tuindeuren - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - deur naar achtertuin - verzorgde achtertuin van 22 m² met achterom en berging (7 m²) Verdieping: - ruime overloop met diverse kastruimte - 1e royale slaapkamer (afm. 4,40m x 3,00m) - 2e slaapkamer (afm. 2,75m x 2,20m) - moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche - ruime overloop met witgoedopstelling en cv-ruimte - 3e royale slaapkamer (afm. 5,50m x 4,60m) Zolderverdieping - bereikbaar via vaste trap - 4e royale slaapkamer (afm. 2,30m x 8,20m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - woonoppervlakte 120m² - stenen garage met elektrische deur met afstandsbediening - perceeloppervlakte 204m² (volle eigendom) - energielabel C - aangebouwde garage met verwarming en elektra - 11 zonnepanelen (2023) - Dak-, muur-, en vloerisolatie, HR++ beglazing - Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom)

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.