Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Laurens Beimers

Reinier de Graafstraat 3

8921RB Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 2.916

Galería de fotos

Reinier de Graafstraat 3 Leeuwarden
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bent u op zoek naar een charmante hoekwoning met authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op een rustige locatie nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze goed onderhouden woning uit 1934 aan de Reinier de Graafstraat 3 een uitstekende keuze. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m², een verzorgde tuin rondom, een ruime aangebouwde garage én energielabel C dankzij recente verduurzaming, waaronder HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, 11 zonnepanelen en een moderne Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom). Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal met trapopgang. Vanuit hier bereikt u de royale doorzonwoonkamer van circa 29 m², voorzien van veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Het houten balkenplafond geeft deze ruimte een warme, authentieke uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, (vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker). Aansluitend bevindt zich een ruimte met toegang tot het toilet en de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met recent vernieuwde douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de ruime overloop bevindt zich de witgoedopstelling. Dankzij de vele raampartijen is de gehele verdieping aangenaam licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kan uiteraard worden gebruikt als bijv. logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt daarnaast extra opbergmogelijkheden. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, zijtuin en een achtertuin. Ideaal voor ochtend- en middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage van 18 m², voorzien van verwarming en elektra. Perfect als werkruimte of voor het stallen van fietsen of een auto. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud-Oost. U woont hier op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u speeltuintjes, het Dr. Zamenhofpark en diverse supermarkten. De wijk is goed bereikbaar per fiets, bus én via de nabijgelegen uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze fijne woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet - royale doorzonwoonkamer (29 m²) met openslaande tuindeuren - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - deur naar achtertuin - verzorgde achtertuin van 22 m² met achterom en berging (7 m²) Verdieping: - ruime overloop met diverse kastruimte - 1e royale slaapkamer (afm. 4,40m x 3,00m) - 2e slaapkamer (afm. 2,75m x 2,20m) - moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche - ruime overloop met witgoedopstelling en cv-ruimte - 3e royale slaapkamer (afm. 5,50m x 4,60m) Zolderverdieping - bereikbaar via vaste trap - 4e royale slaapkamer (afm. 2,30m x 8,20m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - woonoppervlakte 120m² - stenen garage met elektrische deur met afstandsbediening - perceeloppervlakte 204m² (volle eigendom) - energielabel C - aangebouwde garage met verwarming en elektra - 11 zonnepanelen (2023) - Dak-, muur-, en vloerisolatie, HR++ beglazing - Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom)

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
204 m²
Contenido
571 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
18 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1934
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en verwarming

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.