Jump to content
Logo of Makelaardij Laurens Beimers

Reinier de Graafstraat 3

8921RB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.916

Photo Gallery

Reinier de Graafstraat 3 Leeuwarden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een charmante hoekwoning met authentieke details, ruimte en hedendaags wooncomfort op een rustige locatie nabij het centrum van Leeuwarden? Dan is deze goed onderhouden woning uit 1934 aan de Reinier de Graafstraat 3 een uitstekende keuze. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 120 m², een verzorgde tuin rondom, een ruime aangebouwde garage én energielabel C dankzij recente verduurzaming, waaronder HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, 11 zonnepanelen en een moderne Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom). Via de karakteristieke voordeur betreedt u de hal met trapopgang. Vanuit hier bereikt u de royale doorzonwoonkamer van circa 29 m², voorzien van veel lichtinval, een sfeervolle pelletkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Het houten balkenplafond geeft deze ruimte een warme, authentieke uitstraling. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, (vaatwasser, koelkast, combi-oven, Quooker). Aansluitend bevindt zich een ruimte met toegang tot het toilet en de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met recent vernieuwde douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Op de ruime overloop bevindt zich de witgoedopstelling. Dankzij de vele raampartijen is de gehele verdieping aangenaam licht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kan uiteraard worden gebruikt als bijv. logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, en biedt daarnaast extra opbergmogelijkheden. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, zijtuin en een achtertuin. Ideaal voor ochtend- en middagzon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde stenen garage van 18 m², voorzien van verwarming en elektra. Perfect als werkruimte of voor het stallen van fietsen of een auto. De woning ligt aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud-Oost. U woont hier op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u speeltuintjes, het Dr. Zamenhofpark en diverse supermarkten. De wijk is goed bereikbaar per fiets, bus én via de nabijgelegen uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze fijne woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree - ruime hal met trapopgang - modern vrij hangend toilet - royale doorzonwoonkamer (29 m²) met openslaande tuindeuren - keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - deur naar achtertuin - verzorgde achtertuin van 22 m² met achterom en berging (7 m²) Verdieping: - ruime overloop met diverse kastruimte - 1e royale slaapkamer (afm. 4,40m x 3,00m) - 2e slaapkamer (afm. 2,75m x 2,20m) - moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche - ruime overloop met witgoedopstelling en cv-ruimte - 3e royale slaapkamer (afm. 5,50m x 4,60m) Zolderverdieping - bereikbaar via vaste trap - 4e royale slaapkamer (afm. 2,30m x 8,20m) Bijzonderheden: - bouwjaar 1934 - woonoppervlakte 120m² - stenen garage met elektrische deur met afstandsbediening - perceeloppervlakte 204m² (volle eigendom) - energielabel C - aangebouwde garage met verwarming en elektra - 11 zonnepanelen (2023) - Dak-, muur-, en vloerisolatie, HR++ beglazing - Intergas Xtreme cv-ketel (2023, eigendom)

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
204 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.