Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Rollemastate 5

8925DA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft unter Vorbehalt

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.681

Fotoalbum

Rollemastate 5 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gemoderniseerde instapklare hoekwoning in Camminghaburen! Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: deze woning is met veel zorg en aandacht gemoderniseerd én bewoond. Deze sfeervolle woning combineert comfort en ruimte met een warme uitstraling. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de moderne woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en de tuin biedt volop privacy om buiten te genieten. Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De woning is degelijk gebouwd in 1986 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Alles is netjes onderhouden en doordacht aangepakt, met oog voor wooncomfort en gebruiksgemak. In de afgelopen jaren zijn onder andere de keuken, badkamer, beglazing (HR++) en elektriciteit vernieuwd. Niet alleen ziet alles er tot in de puntjes verzorgd uit, ook de energierekening is zeer laag! Indeling: Je betreedt de woning aan de zijkant. In de entree vind je de vernieuwde meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar de open haard centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwart, wit en hout. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie en biedt volop ruimte voor een ruime eettafel. De openslaande deur vanuit het eetgedeelte zorgt voor een fijne en praktische verbinding met de tuin, ideaal op zonnige dagen. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is ruim en comfortabel, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer en de derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strak design, voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten. Met nog 1 vrijstaande berging en 1 berging aan het huis is er bovendien volop ruimte voor de fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Hoekwoning in Camminghaburen - Bouwjaar 1986, degelijke bouw met betonnen vloeren - 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als inloopkast - Ruime woonkamer met open haard - Moderne keuken (2023) en mooie badkamer (2022) - Slimme opbergruimte door middel van vaste kasten - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerisolatie met XPS-platen (2024) - Meterkast en elektra vernieuwd in 2022 - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy Camminghaburen Je woont hier in de populaire en complete wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Camminghaburen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook natuur- en recreatiegebied De Groene Ster ligt op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. Een ideale woonplek voor iedereen die prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
397 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8925

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.