Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Rollemastate 5

8925DA Leeuwarden • Fryslân

Vendu sous réserve

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 3.681

Galerie de photos

Rollemastate 5 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gemoderniseerde instapklare hoekwoning in Camminghaburen! Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: deze woning is met veel zorg en aandacht gemoderniseerd én bewoond. Deze sfeervolle woning combineert comfort en ruimte met een warme uitstraling. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de moderne woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en de tuin biedt volop privacy om buiten te genieten. Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De woning is degelijk gebouwd in 1986 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Alles is netjes onderhouden en doordacht aangepakt, met oog voor wooncomfort en gebruiksgemak. In de afgelopen jaren zijn onder andere de keuken, badkamer, beglazing (HR++) en elektriciteit vernieuwd. Niet alleen ziet alles er tot in de puntjes verzorgd uit, ook de energierekening is zeer laag! Indeling: Je betreedt de woning aan de zijkant. In de entree vind je de vernieuwde meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar de open haard centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwart, wit en hout. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie en biedt volop ruimte voor een ruime eettafel. De openslaande deur vanuit het eetgedeelte zorgt voor een fijne en praktische verbinding met de tuin, ideaal op zonnige dagen. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is ruim en comfortabel, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer en de derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strak design, voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten. Met nog 1 vrijstaande berging en 1 berging aan het huis is er bovendien volop ruimte voor de fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Hoekwoning in Camminghaburen - Bouwjaar 1986, degelijke bouw met betonnen vloeren - 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als inloopkast - Ruime woonkamer met open haard - Moderne keuken (2023) en mooie badkamer (2022) - Slimme opbergruimte door middel van vaste kasten - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerisolatie met XPS-platen (2024) - Meterkast en elektra vernieuwd in 2022 - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy Camminghaburen Je woont hier in de populaire en complete wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Camminghaburen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook natuur- en recreatiegebied De Groene Ster ligt op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. Een ideale woonplek voor iedereen die prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
157 m²
Contenu
397 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8925

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.