Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Rollemastate 5

8925DA Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.681

Photo Gallery

Rollemastate 5 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gemoderniseerde instapklare hoekwoning in Camminghaburen! Zodra je binnenstapt, merk je het meteen: deze woning is met veel zorg en aandacht gemoderniseerd én bewoond. Deze sfeervolle woning combineert comfort en ruimte met een warme uitstraling. De houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, de moderne woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en de tuin biedt volop privacy om buiten te genieten. Dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De woning is degelijk gebouwd in 1986 en is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd. Alles is netjes onderhouden en doordacht aangepakt, met oog voor wooncomfort en gebruiksgemak. In de afgelopen jaren zijn onder andere de keuken, badkamer, beglazing (HR++) en elektriciteit vernieuwd. Niet alleen ziet alles er tot in de puntjes verzorgd uit, ook de energierekening is zeer laag! Indeling: Je betreedt de woning aan de zijkant. In de entree vind je de vernieuwde meterkast, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime en sfeervolle woonkamer, waar de open haard centraal in de ruimte is geplaatst. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De woonkeuken is in 2023 vernieuwd en strak uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van zwart, wit en hout. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie en biedt volop ruimte voor een ruime eettafel. De openslaande deur vanuit het eetgedeelte zorgt voor een fijne en praktische verbinding met de tuin, ideaal op zonnige dagen. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom is ruim en comfortabel, de tweede slaapkamer is ideaal als kinder- of werkkamer en de derde kamer is momenteel ingericht als inloopkast. De badkamer is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een strak design, voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap is de vliering te bereiken, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Een fijne plek om in de zomer heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te eten. Met nog 1 vrijstaande berging en 1 berging aan het huis is er bovendien volop ruimte voor de fietsen en tuingereedschap. Kenmerken - Hoekwoning in Camminghaburen - Bouwjaar 1986, degelijke bouw met betonnen vloeren - 3 slaapkamers, waarvan 1 ingericht als inloopkast - Ruime woonkamer met open haard - Moderne keuken (2023) en mooie badkamer (2022) - Slimme opbergruimte door middel van vaste kasten - Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Vloerisolatie met XPS-platen (2024) - Meterkast en elektra vernieuwd in 2022 - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy Camminghaburen Je woont hier in de populaire en complete wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, groene karakter en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Camminghaburen, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook natuur- en recreatiegebied De Groene Ster ligt op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden is snel en eenvoudig bereikbaar, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. Een ideale woonplek voor iedereen die prettig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van deze woning.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
157 m²
Content
397 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.