Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Swammerdamstraat 43

8921VM Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 298.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.820

2 % Übertragungssteuer (€ 5.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.320

Kaufpreis /m²: € 2.870

Fotoalbum

Swammerdamstraat 43 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark, 12 zonnepanelen, airco's om mee te koelen én te verwarmen, kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het westen mét jacuzzi Wonen met groen aan je voeten en de stad binnen handbereik? Aan de Swammerdamstraat 43 kan het. Deze charmante jaren ’30 tussenwoning ligt aan de oostkant van Leeuwarden, met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark. Een plek waar je ’s ochtends uitkijkt op de bomen, na je werk zó een rondje park doet en ondertussen profiteert van de levendigheid van Oud-Oost. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan 12 zonnepanelen, airco op de begane grond en tweede verdieping, diverse isolatiemaatregelen, een vernieuwde groepenkast en kunststof kozijnen. Dit alles levert een fraai energielabel op voor deze woning. Binnen is het comfortabel en licht, met een prettige doorzonindeling en een fijne verbinding met de tuin. En buiten? Daar wacht een zonnige achtertuin op het westen met grote schuur, achterom en als absolute bonus: een heerlijke jacuzzi. Vakantiegevoel, gewoon thuis. Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang. Direct valt op hoe licht het huis is: de doorzonwoonkamer voelt ruim en uitnodigend. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en een fijne plek voor een zitje met uitzicht op het park. Aan de achterzijde geven de grote raampartijen en de openslaande deuren een open, moderne woonbeleving. Op zonnige dagen zet je de deuren open en betrek je de tuin moeiteloos bij je woonkamer. Wordt het je te warm? De airco zorgt op warme dagen voor de nodige verkoeling. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en het toilet. Extra handig: via de bijkeuken loop je ook direct de achtertuin in, ideaal voor dagelijkse routines én tuin-/klusspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn in april 2023 kunststof kozijnen geplaatst; comfortabel, onderhoudsarm en een mooie extra stap richting verduurzaming. De badkamer is volledig betegeld en verrassend compleet ingericht met een ruime doucheruimte, dubbele wastafel, hangtoilet en als luxe detail: elektrische vloerverwarming. Een fijne, nette ruimte waar je de dag comfortabel begint en eindigt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je nog een ruime slaapkamer met prettige lichtinval door o.a. dakramen en er is extra bergruimte. Ook hier is een airco aanwezig die zorgt voor verkoeling of voor verwarming. Daarnaast is de ruimte boven de steeg bij zowel de eerste als de tweede verdieping betrokken. Dit zorgt voor nét wat meer woon-/gebruiksmogelijkheden, denk aan extra werkruimte, hobbyhoek of praktische opbergplekken. Tuin: De achtertuin ligt op het westen, dus je geniet hier heerlijk van de middag- en avondzon. Achterin staat een vrijstaande schuur (2018): ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. En dan het extraatje waar je stiekem meteen enthousiast van wordt: de jacuzzi. Of het nu zomer is of een frisse herfstavond, dit is zo’n toevoeging die je dagelijks wonen echt bijzonder maakt. Verbeteringen & verduurzaming (o.a.) Zonnepanelen (2020): 12 stuks Airco's aanwezig Gevelrenovatie (2020) + gevelisolatie Dakisolatie Vloerisolatie Energielabel B Berging/bijkeuken (2016) Schuur (2018) Kunststof kozijnen Groepenkast vernieuwd Badkamer met elektrische vloerverwarming Oud-Oost is groen en levendig, met karakteristieke straten en fijne voorzieningen in de buurt. Het park ligt om de hoek, en ook het Cambuurplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal dichtbij. Enthousiast? Zoek je een instapklare jaren ’30 woning met uitzicht op groen, goede verduurzaming en een zonnige tuin mét jacuzzi? Dan is Swammerdamstraat 43 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak, je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 298.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.820

2 % Übertragungssteuer (€ 5.970) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.320

2,78%

Jährlich

%

€ 14.925

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
364 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.