Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Swammerdamstraat 43

8921VM Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 298.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 306.320

Prix d'achat /m²: € 2.870

Galerie de photos

Swammerdamstraat 43 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark, 12 zonnepanelen, airco's om mee te koelen én te verwarmen, kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het westen mét jacuzzi Wonen met groen aan je voeten en de stad binnen handbereik? Aan de Swammerdamstraat 43 kan het. Deze charmante jaren ’30 tussenwoning ligt aan de oostkant van Leeuwarden, met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark. Een plek waar je ’s ochtends uitkijkt op de bomen, na je werk zó een rondje park doet en ondertussen profiteert van de levendigheid van Oud-Oost. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan 12 zonnepanelen, airco op de begane grond en tweede verdieping, diverse isolatiemaatregelen, een vernieuwde groepenkast en kunststof kozijnen. Dit alles levert een fraai energielabel op voor deze woning. Binnen is het comfortabel en licht, met een prettige doorzonindeling en een fijne verbinding met de tuin. En buiten? Daar wacht een zonnige achtertuin op het westen met grote schuur, achterom en als absolute bonus: een heerlijke jacuzzi. Vakantiegevoel, gewoon thuis. Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang. Direct valt op hoe licht het huis is: de doorzonwoonkamer voelt ruim en uitnodigend. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en een fijne plek voor een zitje met uitzicht op het park. Aan de achterzijde geven de grote raampartijen en de openslaande deuren een open, moderne woonbeleving. Op zonnige dagen zet je de deuren open en betrek je de tuin moeiteloos bij je woonkamer. Wordt het je te warm? De airco zorgt op warme dagen voor de nodige verkoeling. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en het toilet. Extra handig: via de bijkeuken loop je ook direct de achtertuin in, ideaal voor dagelijkse routines én tuin-/klusspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn in april 2023 kunststof kozijnen geplaatst; comfortabel, onderhoudsarm en een mooie extra stap richting verduurzaming. De badkamer is volledig betegeld en verrassend compleet ingericht met een ruime doucheruimte, dubbele wastafel, hangtoilet en als luxe detail: elektrische vloerverwarming. Een fijne, nette ruimte waar je de dag comfortabel begint en eindigt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je nog een ruime slaapkamer met prettige lichtinval door o.a. dakramen en er is extra bergruimte. Ook hier is een airco aanwezig die zorgt voor verkoeling of voor verwarming. Daarnaast is de ruimte boven de steeg bij zowel de eerste als de tweede verdieping betrokken. Dit zorgt voor nét wat meer woon-/gebruiksmogelijkheden, denk aan extra werkruimte, hobbyhoek of praktische opbergplekken. Tuin: De achtertuin ligt op het westen, dus je geniet hier heerlijk van de middag- en avondzon. Achterin staat een vrijstaande schuur (2018): ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. En dan het extraatje waar je stiekem meteen enthousiast van wordt: de jacuzzi. Of het nu zomer is of een frisse herfstavond, dit is zo’n toevoeging die je dagelijks wonen echt bijzonder maakt. Verbeteringen & verduurzaming (o.a.) Zonnepanelen (2020): 12 stuks Airco's aanwezig Gevelrenovatie (2020) + gevelisolatie Dakisolatie Vloerisolatie Energielabel B Berging/bijkeuken (2016) Schuur (2018) Kunststof kozijnen Groepenkast vernieuwd Badkamer met elektrische vloerverwarming Oud-Oost is groen en levendig, met karakteristieke straten en fijne voorzieningen in de buurt. Het park ligt om de hoek, en ook het Cambuurplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal dichtbij. Enthousiast? Zoek je een instapklare jaren ’30 woning met uitzicht op groen, goede verduurzaming en een zonnige tuin mét jacuzzi? Dan is Swammerdamstraat 43 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak, je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 298.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.820

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.970) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 306.320

2,78%

Annuellement

%

€ 14.925

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 298.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
364 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.