Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Swurdkade 6

8912CL Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.637

Fotoalbum

Swurdkade 6 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water met het gevoel van een woning — deze royale maisonnette van 124 m² met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het westen biedt een unieke woonbeleving in Leeuwarden. Sommige appartementen voelen niet als een appartement. Dit is er zo één. Aan de Swurdkade, direct aan de jachthaven en het Van Harinxmakanaal, bevindt zich deze in 2025 opgeleverde maisonnette van maar liefst 124 m². Verdeeld over twee woonlagen, met in totaal vier kamers en drie volwaardige slaapkamers, biedt deze woning een woonbeleving die veel meer doet denken aan een moderne stadswoning dan aan een traditioneel appartement. Hier woon je met ruimte, licht en uitzicht — en dat op een plek waar water en stad samenkomen. Begane grond – de leefkeuken als hart van de woning Het appartement is direct vanaf de buitenzijde toegankelijk, waardoor het gevoel van een eigen woning direct aanwezig is. Vanuit de entree stap je binnen in de royale leefkeuken — een ruimte die direct rust en luxe uitstraalt door de perfecte balans tussen licht, materiaalgebruik en indeling. De keuken met groot kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van deze verdieping. Hoogwaardige inbouwapparatuur, strakke lijnen en volop werkruimte maken dit een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De harmonica pui aan de voorzijde maakt het mogelijk om de volledige gevel te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde ontstaat hierdoor een fijne plek om buiten te zitten, direct aan het water — een verlengstuk van de leefkeuken waar je op mooie dagen optimaal van de omgeving geniet. Eerste verdieping – wonen op niveau met uitzicht Via de open trap bereik je de woonverdieping. Hier ontvouwt zich de woonkamer, gelegen op hoogte waardoor het uitzicht over het water nog sterker tot zijn recht komt. Grote raampartijen en dubbele deuren zorgen voor een lichte, open sfeer. Het ruime balkon op het westen sluit direct aan op de living en fungeert als verlengstuk van de woonruimte. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over het water en de jachthaven. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de aangrenzende kamer die direct aan de woonkamer ligt. Deze ruimte is afsluitbaar en volledig volwaardig, waardoor deze perfect dienst kan doen als werkruimte, tv-kamer of derde slaapkamer. Zowel de woonkamer als deze kamer hebben directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een uitzonderlijk brede en lichte woonbeleving. De slaapvertrekken – rust en privacy Aan de achterzijde op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de slaapkamers. Hier maakt de dynamiek van het water plaats voor rust en beschutting. Twee ruime slaapkamers kijken uit over het groene binnenterrein en bieden een prettige, stille omgeving. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig en flexibel in te richten. Samen met de extra kamer aan de voorzijde beschikt deze woning over maar liefst drie slaapkamers, wat uitzonderlijk is binnen dit type appartementen. Badkamer en comfort Centraal op de verdieping bevinden zich de moderne badkamer en het separate toilet. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel, uitgevoerd in een tijdloze en hoogwaardige afwerking. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitstekend energielabel A+++, waarmee comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ruimte, gemak en toekomstbestendig wonen Met een woonoppervlakte van 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt deze maisonnette een uitzonderlijke combinatie van ruimte, indeling en woonkwaliteit. In de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, veilig en direct bereikbaar. Daarnaast is er een ruime gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. De woning is recent opgeleverd en volledig instapklaar, waarbij alles voelt zoals het hoort: nieuw, doordacht en in balans. Wonen aan het water, zonder concessies Swurdkade 6 is geen standaard appartement, maar een unieke maisonnette die het beste van twee werelden combineert: het comfort van nieuwbouw en de beleving van een volwaardige woning. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Goed om te weten! - woonoppervlakte 124 m2 - 5 kamer appartement - energielabel A+++ - opgeleverd 2025 - VVE bijdrage € 210 (VVE is in opstart) - vloerverwarming volledig. - verwarming middels Vaanster (projectverwarming) - voorzien van WTW

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
5 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Inhalt
454 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Plaats
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8912

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.