Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Swurdkade 6

8912CL Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.637

Galerie de photos

Swurdkade 6 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan het water met het gevoel van een woning — deze royale maisonnette van 124 m² met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het westen biedt een unieke woonbeleving in Leeuwarden. Sommige appartementen voelen niet als een appartement. Dit is er zo één. Aan de Swurdkade, direct aan de jachthaven en het Van Harinxmakanaal, bevindt zich deze in 2025 opgeleverde maisonnette van maar liefst 124 m². Verdeeld over twee woonlagen, met in totaal vier kamers en drie volwaardige slaapkamers, biedt deze woning een woonbeleving die veel meer doet denken aan een moderne stadswoning dan aan een traditioneel appartement. Hier woon je met ruimte, licht en uitzicht — en dat op een plek waar water en stad samenkomen. Begane grond – de leefkeuken als hart van de woning Het appartement is direct vanaf de buitenzijde toegankelijk, waardoor het gevoel van een eigen woning direct aanwezig is. Vanuit de entree stap je binnen in de royale leefkeuken — een ruimte die direct rust en luxe uitstraalt door de perfecte balans tussen licht, materiaalgebruik en indeling. De keuken met groot kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van deze verdieping. Hoogwaardige inbouwapparatuur, strakke lijnen en volop werkruimte maken dit een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De harmonica pui aan de voorzijde maakt het mogelijk om de volledige gevel te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde ontstaat hierdoor een fijne plek om buiten te zitten, direct aan het water — een verlengstuk van de leefkeuken waar je op mooie dagen optimaal van de omgeving geniet. Eerste verdieping – wonen op niveau met uitzicht Via de open trap bereik je de woonverdieping. Hier ontvouwt zich de woonkamer, gelegen op hoogte waardoor het uitzicht over het water nog sterker tot zijn recht komt. Grote raampartijen en dubbele deuren zorgen voor een lichte, open sfeer. Het ruime balkon op het westen sluit direct aan op de living en fungeert als verlengstuk van de woonruimte. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over het water en de jachthaven. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de aangrenzende kamer die direct aan de woonkamer ligt. Deze ruimte is afsluitbaar en volledig volwaardig, waardoor deze perfect dienst kan doen als werkruimte, tv-kamer of derde slaapkamer. Zowel de woonkamer als deze kamer hebben directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een uitzonderlijk brede en lichte woonbeleving. De slaapvertrekken – rust en privacy Aan de achterzijde op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de slaapkamers. Hier maakt de dynamiek van het water plaats voor rust en beschutting. Twee ruime slaapkamers kijken uit over het groene binnenterrein en bieden een prettige, stille omgeving. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig en flexibel in te richten. Samen met de extra kamer aan de voorzijde beschikt deze woning over maar liefst drie slaapkamers, wat uitzonderlijk is binnen dit type appartementen. Badkamer en comfort Centraal op de verdieping bevinden zich de moderne badkamer en het separate toilet. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel, uitgevoerd in een tijdloze en hoogwaardige afwerking. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitstekend energielabel A+++, waarmee comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ruimte, gemak en toekomstbestendig wonen Met een woonoppervlakte van 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt deze maisonnette een uitzonderlijke combinatie van ruimte, indeling en woonkwaliteit. In de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, veilig en direct bereikbaar. Daarnaast is er een ruime gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. De woning is recent opgeleverd en volledig instapklaar, waarbij alles voelt zoals het hoort: nieuw, doordacht en in balans. Wonen aan het water, zonder concessies Swurdkade 6 is geen standaard appartement, maar een unieke maisonnette die het beste van twee werelden combineert: het comfort van nieuwbouw en de beleving van een volwaardige woning. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Goed om te weten! - woonoppervlakte 124 m2 - 5 kamer appartement - energielabel A+++ - opgeleverd 2025 - VVE bijdrage € 210 (VVE is in opstart) - vloerverwarming volledig. - verwarming middels Vaanster (projectverwarming) - voorzien van WTW

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
5 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
454 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Plaats
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
17-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8912

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.