Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Swurdkade 6

8912CL Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

Swurdkade 6 Leeuwarden
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met het gevoel van een woning — deze royale maisonnette van 124 m² met drie slaapkamers en een zonnig balkon op het westen biedt een unieke woonbeleving in Leeuwarden. Sommige appartementen voelen niet als een appartement. Dit is er zo één. Aan de Swurdkade, direct aan de jachthaven en het Van Harinxmakanaal, bevindt zich deze in 2025 opgeleverde maisonnette van maar liefst 124 m². Verdeeld over twee woonlagen, met in totaal vier kamers en drie volwaardige slaapkamers, biedt deze woning een woonbeleving die veel meer doet denken aan een moderne stadswoning dan aan een traditioneel appartement. Hier woon je met ruimte, licht en uitzicht — en dat op een plek waar water en stad samenkomen. Begane grond – de leefkeuken als hart van de woning Het appartement is direct vanaf de buitenzijde toegankelijk, waardoor het gevoel van een eigen woning direct aanwezig is. Vanuit de entree stap je binnen in de royale leefkeuken — een ruimte die direct rust en luxe uitstraalt door de perfecte balans tussen licht, materiaalgebruik en indeling. De keuken met groot kookeiland vormt het natuurlijke middelpunt van deze verdieping. Hoogwaardige inbouwapparatuur, strakke lijnen en volop werkruimte maken dit een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De harmonica pui aan de voorzijde maakt het mogelijk om de volledige gevel te openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde ontstaat hierdoor een fijne plek om buiten te zitten, direct aan het water — een verlengstuk van de leefkeuken waar je op mooie dagen optimaal van de omgeving geniet. Eerste verdieping – wonen op niveau met uitzicht Via de open trap bereik je de woonverdieping. Hier ontvouwt zich de woonkamer, gelegen op hoogte waardoor het uitzicht over het water nog sterker tot zijn recht komt. Grote raampartijen en dubbele deuren zorgen voor een lichte, open sfeer. Het ruime balkon op het westen sluit direct aan op de living en fungeert als verlengstuk van de woonruimte. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, met uitzicht over het water en de jachthaven. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de aangrenzende kamer die direct aan de woonkamer ligt. Deze ruimte is afsluitbaar en volledig volwaardig, waardoor deze perfect dienst kan doen als werkruimte, tv-kamer of derde slaapkamer. Zowel de woonkamer als deze kamer hebben directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor een uitzonderlijk brede en lichte woonbeleving. De slaapvertrekken – rust en privacy Aan de achterzijde op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de slaapkamers. Hier maakt de dynamiek van het water plaats voor rust en beschutting. Twee ruime slaapkamers kijken uit over het groene binnenterrein en bieden een prettige, stille omgeving. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens volwaardig en flexibel in te richten. Samen met de extra kamer aan de voorzijde beschikt deze woning over maar liefst drie slaapkamers, wat uitzonderlijk is binnen dit type appartementen. Badkamer en comfort Centraal op de verdieping bevinden zich de moderne badkamer en het separate toilet. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel, uitgevoerd in een tijdloze en hoogwaardige afwerking. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een uitstekend energielabel A+++, waarmee comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Ruimte, gemak en toekomstbestendig wonen Met een woonoppervlakte van 124 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen, biedt deze maisonnette een uitzonderlijke combinatie van ruimte, indeling en woonkwaliteit. In de parkeerkelder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, veilig en direct bereikbaar. Daarnaast is er een ruime gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. De woning is recent opgeleverd en volledig instapklaar, waarbij alles voelt zoals het hoort: nieuw, doordacht en in balans. Wonen aan het water, zonder concessies Swurdkade 6 is geen standaard appartement, maar een unieke maisonnette die het beste van twee werelden combineert: het comfort van nieuwbouw en de beleving van een volwaardige woning. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt thuiskomt. Goed om te weten! - woonoppervlakte 124 m2 - 5 kamer appartement - energielabel A+++ - opgeleverd 2025 - VVE bijdrage € 210 (VVE is in opstart) - vloerverwarming volledig. - verwarming middels Vaanster (projectverwarming) - voorzien van WTW

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
454 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Plaats
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8912

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.