Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 41 b

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 547.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 560.300

Kaufpreis /m²: € 5.022

Fotoalbum

Tesselschadestraat 41 b Leeuwarden
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Tesselschadestraat 41b. Een modern en stijlvol appartement in het prachtige Roemerhuys, waar luxe en gemak samenkomen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Leeuwarden: op loopafstand van het historische en sfeervolle stadscentrum, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. U geniet hier van de rust van een woonwijk, gecombineerd met de levendigheid van de binnenstad om de hoek. Dit instapklare appartement ademt kwaliteit. Van de eikenhouten vloer met vloerverwarming tot de hoogwaardig afgewerkte keuken en de twee zonnige balkons, alles is ontworpen met oog voor detail en comfort. Dankzij de duurzame installaties, energielabel A en de doordachte indeling is dit een woning die niet alleen prachtig oogt, maar ook bijzonder prettig woont. Het complex: Het Roemerhuys bestaat uit drie voormalige kantoorpanden die in 2019/2020 door Dijkstra Draisma zijn getransformeerd tot moderne woontorens. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, waardoor het geheel energiezuinig en onderhoudsarm is en garant staat voor jarenlang wooncomfort. Het appartement aan de Tesselschadestraat maakt deel uit van dit project en verkeert met zijn 109 m² woonoppervlakte in nieuwstaat. Indeling: Via een automatische deur komt u op de begane grond binnen in een royale gemeenschappelijke hal met brievenbussen en enkele fauteuils waar gewacht kan worden op gasten of op bijvoorbeeld de taxi. Met de lift gaat u naar de derde verdieping om het appartement te betreden. Het appartement: De ruime hal is voorzien van een garderobe en gastentoilet met een hangend closet en fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon, perfect voor zonnige dagen en privacy. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming door het hele appartement. Comfort op topniveau! De open keuken is een luxe Keller keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Beschikking over Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dan de slaapkamers. Het appartement beschikt over een royale master bedroom met toegang tot eigen zonnig balkon. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als gezellige multifunctionele kamer (studeer/logeerkamer). De tweede slaapkamer is voorzien van maatwerk kledingkasten. Vanuit de hal bereikt u de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opbergkast. Tenslotte is er nog een praktische werkruimte met aansluiting voor het witgoed en tevens bevindt zich hier het verwarmingssysteem met warmtepomp. De Aquacell waterontharder bevindt zich in de meterkast. Extra's die het verschil maken: Bij dit appartement hoort een eigen overdekte parkeerplaats (nr. 32), zodat u altijd verzekerd bent van een vaste plek direct bij het gebouw. Voor de fiets is er volop ruimte: u kunt gebruikmaken van zowel een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling als een inpandige stalling in de kelder. Daarnaast beschikt u over een eigen berging van circa 6,5 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Een bijzonder pluspunt is het gemeenschappelijke dakterras op de eerste etage, voorzien van een groene sedum-begroeiing. Een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten en even te ontsnappen aan de levendigheid van de stad. Praktische informatie: VvE-bijdrage: €273,78 per maand Beschikking over liftinstallatie en intercom Energielasten (Greenchoice): ca. €128 per maand Onderhoudscontract voor het ventilatiesysteem Waarom kiezen voor Tesselschadestraat 41b: - Hoogwaardige afwerking - Energiezuinig & comfortabel - Vloerverwarming in de gehele woning - Lage stookkosten - Eigen overdekte parkeerplaats - Centrale ligging - Snel te betrekken - Elektrisch bedienbare zonnescreens rondom de gehele woning (m.u.v. de noordzijde) - Strakke wandafwerking - Hoge plafonds en deuren - Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde - Prettig wonen - Woning is slechts 5 jaar oud, met andere woorden: zo goed als nieuw! Wilt u wonen in een appartement waar werkelijk aan alles is gedacht? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe, rust én stadse dynamiek die dit appartement te bieden heeft. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 547.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.800

2 % Übertragungssteuer (€ 10.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 560.300

3,04%

Jährlich

%

€ 27.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 547.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
364 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8913

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.