Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 41 b

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 547.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 560.300

Purchase price /m²: € 5.022

Photo Gallery

Tesselschadestraat 41 b Leeuwarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Tesselschadestraat 41b. Een modern en stijlvol appartement in het prachtige Roemerhuys, waar luxe en gemak samenkomen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Leeuwarden: op loopafstand van het historische en sfeervolle stadscentrum, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. U geniet hier van de rust van een woonwijk, gecombineerd met de levendigheid van de binnenstad om de hoek. Dit instapklare appartement ademt kwaliteit. Van de eikenhouten vloer met vloerverwarming tot de hoogwaardig afgewerkte keuken en de twee zonnige balkons, alles is ontworpen met oog voor detail en comfort. Dankzij de duurzame installaties, energielabel A en de doordachte indeling is dit een woning die niet alleen prachtig oogt, maar ook bijzonder prettig woont. Het complex: Het Roemerhuys bestaat uit drie voormalige kantoorpanden die in 2019/2020 door Dijkstra Draisma zijn getransformeerd tot moderne woontorens. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, waardoor het geheel energiezuinig en onderhoudsarm is en garant staat voor jarenlang wooncomfort. Het appartement aan de Tesselschadestraat maakt deel uit van dit project en verkeert met zijn 109 m² woonoppervlakte in nieuwstaat. Indeling: Via een automatische deur komt u op de begane grond binnen in een royale gemeenschappelijke hal met brievenbussen en enkele fauteuils waar gewacht kan worden op gasten of op bijvoorbeeld de taxi. Met de lift gaat u naar de derde verdieping om het appartement te betreden. Het appartement: De ruime hal is voorzien van een garderobe en gastentoilet met een hangend closet en fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon, perfect voor zonnige dagen en privacy. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming door het hele appartement. Comfort op topniveau! De open keuken is een luxe Keller keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Beschikking over Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dan de slaapkamers. Het appartement beschikt over een royale master bedroom met toegang tot eigen zonnig balkon. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als gezellige multifunctionele kamer (studeer/logeerkamer). De tweede slaapkamer is voorzien van maatwerk kledingkasten. Vanuit de hal bereikt u de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opbergkast. Tenslotte is er nog een praktische werkruimte met aansluiting voor het witgoed en tevens bevindt zich hier het verwarmingssysteem met warmtepomp. De Aquacell waterontharder bevindt zich in de meterkast. Extra's die het verschil maken: Bij dit appartement hoort een eigen overdekte parkeerplaats (nr. 32), zodat u altijd verzekerd bent van een vaste plek direct bij het gebouw. Voor de fiets is er volop ruimte: u kunt gebruikmaken van zowel een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling als een inpandige stalling in de kelder. Daarnaast beschikt u over een eigen berging van circa 6,5 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Een bijzonder pluspunt is het gemeenschappelijke dakterras op de eerste etage, voorzien van een groene sedum-begroeiing. Een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten en even te ontsnappen aan de levendigheid van de stad. Praktische informatie: VvE-bijdrage: €273,78 per maand Beschikking over liftinstallatie en intercom Energielasten (Greenchoice): ca. €128 per maand Onderhoudscontract voor het ventilatiesysteem Waarom kiezen voor Tesselschadestraat 41b: - Hoogwaardige afwerking - Energiezuinig & comfortabel - Vloerverwarming in de gehele woning - Lage stookkosten - Eigen overdekte parkeerplaats - Centrale ligging - Snel te betrekken - Elektrisch bedienbare zonnescreens rondom de gehele woning (m.u.v. de noordzijde) - Strakke wandafwerking - Hoge plafonds en deuren - Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde - Prettig wonen - Woning is slechts 5 jaar oud, met andere woorden: zo goed als nieuw! Wilt u wonen in een appartement waar werkelijk aan alles is gedacht? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe, rust én stadse dynamiek die dit appartement te bieden heeft. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 547.500

Cost of copper (estimated): € 12.800

2% transfer tax (€ 10.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.300

3,04%

Yearly

%

€ 27.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.