Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 41 b

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 547.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.800

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.950) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 560.300

Precio de compra /m²: € 5.022

Galería de fotos

Tesselschadestraat 41 b Leeuwarden
Foto 47
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom aan de Tesselschadestraat 41b. Een modern en stijlvol appartement in het prachtige Roemerhuys, waar luxe en gemak samenkomen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Leeuwarden: op loopafstand van het historische en sfeervolle stadscentrum, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. U geniet hier van de rust van een woonwijk, gecombineerd met de levendigheid van de binnenstad om de hoek. Dit instapklare appartement ademt kwaliteit. Van de eikenhouten vloer met vloerverwarming tot de hoogwaardig afgewerkte keuken en de twee zonnige balkons, alles is ontworpen met oog voor detail en comfort. Dankzij de duurzame installaties, energielabel A en de doordachte indeling is dit een woning die niet alleen prachtig oogt, maar ook bijzonder prettig woont. Het complex: Het Roemerhuys bestaat uit drie voormalige kantoorpanden die in 2019/2020 door Dijkstra Draisma zijn getransformeerd tot moderne woontorens. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, waardoor het geheel energiezuinig en onderhoudsarm is en garant staat voor jarenlang wooncomfort. Het appartement aan de Tesselschadestraat maakt deel uit van dit project en verkeert met zijn 109 m² woonoppervlakte in nieuwstaat. Indeling: Via een automatische deur komt u op de begane grond binnen in een royale gemeenschappelijke hal met brievenbussen en enkele fauteuils waar gewacht kan worden op gasten of op bijvoorbeeld de taxi. Met de lift gaat u naar de derde verdieping om het appartement te betreden. Het appartement: De ruime hal is voorzien van een garderobe en gastentoilet met een hangend closet en fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon, perfect voor zonnige dagen en privacy. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming door het hele appartement. Comfort op topniveau! De open keuken is een luxe Keller keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Beschikking over Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dan de slaapkamers. Het appartement beschikt over een royale master bedroom met toegang tot eigen zonnig balkon. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als gezellige multifunctionele kamer (studeer/logeerkamer). De tweede slaapkamer is voorzien van maatwerk kledingkasten. Vanuit de hal bereikt u de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opbergkast. Tenslotte is er nog een praktische werkruimte met aansluiting voor het witgoed en tevens bevindt zich hier het verwarmingssysteem met warmtepomp. De Aquacell waterontharder bevindt zich in de meterkast. Extra's die het verschil maken: Bij dit appartement hoort een eigen overdekte parkeerplaats (nr. 32), zodat u altijd verzekerd bent van een vaste plek direct bij het gebouw. Voor de fiets is er volop ruimte: u kunt gebruikmaken van zowel een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling als een inpandige stalling in de kelder. Daarnaast beschikt u over een eigen berging van circa 6,5 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Een bijzonder pluspunt is het gemeenschappelijke dakterras op de eerste etage, voorzien van een groene sedum-begroeiing. Een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten en even te ontsnappen aan de levendigheid van de stad. Praktische informatie: VvE-bijdrage: €273,78 per maand Beschikking over liftinstallatie en intercom Energielasten (Greenchoice): ca. €128 per maand Onderhoudscontract voor het ventilatiesysteem Waarom kiezen voor Tesselschadestraat 41b: - Hoogwaardige afwerking - Energiezuinig & comfortabel - Vloerverwarming in de gehele woning - Lage stookkosten - Eigen overdekte parkeerplaats - Centrale ligging - Snel te betrekken - Elektrisch bedienbare zonnescreens rondom de gehele woning (m.u.v. de noordzijde) - Strakke wandafwerking - Hoge plafonds en deuren - Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde - Prettig wonen - Woning is slechts 5 jaar oud, met andere woorden: zo goed als nieuw! Wilt u wonen in een appartement waar werkelijk aan alles is gedacht? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe, rust én stadse dynamiek die dit appartement te bieden heeft. Bekijk alle kenmerken

Hipoteca berekenen

€ 547.500

Coste del comprador (estimado): € 12.800

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.950) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 560.300

3,04%

Anualmente

%

€ 27.375

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 547.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Contenido
364 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
15-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Balansventilatie en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8913

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.