Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 41 b

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 547.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 560.300

Prix d'achat /m²: € 5.022

Galerie de photos

Tesselschadestraat 41 b Leeuwarden
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Tesselschadestraat 41b. Een modern en stijlvol appartement in het prachtige Roemerhuys, waar luxe en gemak samenkomen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Leeuwarden: op loopafstand van het historische en sfeervolle stadscentrum, met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. U geniet hier van de rust van een woonwijk, gecombineerd met de levendigheid van de binnenstad om de hoek. Dit instapklare appartement ademt kwaliteit. Van de eikenhouten vloer met vloerverwarming tot de hoogwaardig afgewerkte keuken en de twee zonnige balkons, alles is ontworpen met oog voor detail en comfort. Dankzij de duurzame installaties, energielabel A en de doordachte indeling is dit een woning die niet alleen prachtig oogt, maar ook bijzonder prettig woont. Het complex: Het Roemerhuys bestaat uit drie voormalige kantoorpanden die in 2019/2020 door Dijkstra Draisma zijn getransformeerd tot moderne woontorens. Er is gebruikgemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, waardoor het geheel energiezuinig en onderhoudsarm is en garant staat voor jarenlang wooncomfort. Het appartement aan de Tesselschadestraat maakt deel uit van dit project en verkeert met zijn 109 m² woonoppervlakte in nieuwstaat. Indeling: Via een automatische deur komt u op de begane grond binnen in een royale gemeenschappelijke hal met brievenbussen en enkele fauteuils waar gewacht kan worden op gasten of op bijvoorbeeld de taxi. Met de lift gaat u naar de derde verdieping om het appartement te betreden. Het appartement: De ruime hal is voorzien van een garderobe en gastentoilet met een hangend closet en fontein. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte en ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon, perfect voor zonnige dagen en privacy. De woning is volledig voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming door het hele appartement. Comfort op topniveau! De open keuken is een luxe Keller keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Beschikking over Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dan de slaapkamers. Het appartement beschikt over een royale master bedroom met toegang tot eigen zonnig balkon. Deze slaapkamer is momenteel ingericht als gezellige multifunctionele kamer (studeer/logeerkamer). De tweede slaapkamer is voorzien van maatwerk kledingkasten. Vanuit de hal bereikt u de stijlvolle badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en opbergkast. Tenslotte is er nog een praktische werkruimte met aansluiting voor het witgoed en tevens bevindt zich hier het verwarmingssysteem met warmtepomp. De Aquacell waterontharder bevindt zich in de meterkast. Extra's die het verschil maken: Bij dit appartement hoort een eigen overdekte parkeerplaats (nr. 32), zodat u altijd verzekerd bent van een vaste plek direct bij het gebouw. Voor de fiets is er volop ruimte: u kunt gebruikmaken van zowel een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling als een inpandige stalling in de kelder. Daarnaast beschikt u over een eigen berging van circa 6,5 m², ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of gereedschap. Een bijzonder pluspunt is het gemeenschappelijke dakterras op de eerste etage, voorzien van een groene sedum-begroeiing. Een heerlijke, rustige plek om buiten te zitten en even te ontsnappen aan de levendigheid van de stad. Praktische informatie: VvE-bijdrage: €273,78 per maand Beschikking over liftinstallatie en intercom Energielasten (Greenchoice): ca. €128 per maand Onderhoudscontract voor het ventilatiesysteem Waarom kiezen voor Tesselschadestraat 41b: - Hoogwaardige afwerking - Energiezuinig & comfortabel - Vloerverwarming in de gehele woning - Lage stookkosten - Eigen overdekte parkeerplaats - Centrale ligging - Snel te betrekken - Elektrisch bedienbare zonnescreens rondom de gehele woning (m.u.v. de noordzijde) - Strakke wandafwerking - Hoge plafonds en deuren - Balkon aan de voorzijde en aan de achterzijde - Prettig wonen - Woning is slechts 5 jaar oud, met andere woorden: zo goed als nieuw! Wilt u wonen in een appartement waar werkelijk aan alles is gedacht? Dan is dit uw kans. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de luxe, rust én stadse dynamiek die dit appartement te bieden heeft. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 547.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 560.300

3,04%

Annuellement

%

€ 27.375

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 547.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
364 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8913

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.