Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Vogelkersstraat 46

8924EC Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.455

Fotoalbum

Vogelkersstraat 46 Leeuwarden
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze instapklare tussenwoning aan de Vogelkersstraat 46! Deze fijne woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de noordoostkant van de stad. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, speeltuinen en sportcomplex Kalverdijkje. Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leeuwarden en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit. We vertellen je graag meer. Begane grond: De voortuin is netjes aangelegd en bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de strakke afwerking. De vloer is voorzien van PVC en alle wanden en plafonds zijn gestuct. De muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor er een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De hal met vernieuwd toilet en meterkast (2021) is dichtgemaakt, en de kozijnen beneden zijn vervangen door kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. De moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een kunststof schuifpui richting de tuin aanwezig. Tuin: De mooie achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is in 2025 opnieuw ingericht. De tuin beschikt over een achterom en er is een praktische berging aanwezig met elektriciteit – handig voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met toegang tot het balkon en een volledig vernieuwde badkamer (2021). De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vernieuwde elektra en radiatoren. Aan de achterzijde zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en door de grote raampartijen heb je ook hier een prachtig lichtinval. De fijne vernieuwde badkamer is praktisch ingedeeld. Je vindt er een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en het tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is omgebouwd tot een grote vierde slaapkamer en is eveneens volledig gestuct. De cv-ketel (2019) is naar zolder verplaatst, waardoor er beneden extra ruimte is vrijgekomen. De woning is bovendien voorbereid op zonnepanelen: er ligt al een kabel naar de zolder, en er is een aparte groep in de meterkast aangelegd. Duurzame verbeteringen: De woning is goed voorbereid op de toekomst. Naast dat de woning kunststof kozijnen heeft en de volledige elektra is vernieuwd beschikt de woning ook over dak-, vloer- en gevelisolatie. Daarnaast is in 2025 een nieuwe voordeur met HR+++ glas geplaatst. Bovendien wordt de achterdeur binnenkort nog vervangen voor een nieuwe kunststof achterdeur. Dit alles zorgt voor een zeer duurzame woning welke klaar is voor de toekomst. Omgeving: Vogelkersstraat 46 ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. De binnenstad is op slechts 10 minuten fietsen, en ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning - Nieuw energielabel B - Volledig gemoderniseerd in 2021 - 4 slaapkamers met moderne afwerking - Dak-, vloer- en gevelisolatie - PVC vloer en volledig gestuct - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Vernieuwde elektra en meterkast - Voorbereid op zonnepanelen - Intergas HRE-combiketel (2019, eigendom) - Diepe achtertuin (2025) - Kunststof voordeur met HR+++ glas (2025) - Nieuwe kunststof achterdeur met HR++ wordt nog geplaatst - Kindvriendelijke buurt, dichtbij centrum en voorzieningen Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
392 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8924

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.