Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Vogelkersstraat 46

8924EC Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.455

Photo Gallery

Vogelkersstraat 46 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze instapklare tussenwoning aan de Vogelkersstraat 46! Deze fijne woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de noordoostkant van de stad. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, speeltuinen en sportcomplex Kalverdijkje. Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leeuwarden en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit. We vertellen je graag meer. Begane grond: De voortuin is netjes aangelegd en bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de strakke afwerking. De vloer is voorzien van PVC en alle wanden en plafonds zijn gestuct. De muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor er een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De hal met vernieuwd toilet en meterkast (2021) is dichtgemaakt, en de kozijnen beneden zijn vervangen door kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. De moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een kunststof schuifpui richting de tuin aanwezig. Tuin: De mooie achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is in 2025 opnieuw ingericht. De tuin beschikt over een achterom en er is een praktische berging aanwezig met elektriciteit – handig voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met toegang tot het balkon en een volledig vernieuwde badkamer (2021). De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vernieuwde elektra en radiatoren. Aan de achterzijde zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en door de grote raampartijen heb je ook hier een prachtig lichtinval. De fijne vernieuwde badkamer is praktisch ingedeeld. Je vindt er een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en het tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is omgebouwd tot een grote vierde slaapkamer en is eveneens volledig gestuct. De cv-ketel (2019) is naar zolder verplaatst, waardoor er beneden extra ruimte is vrijgekomen. De woning is bovendien voorbereid op zonnepanelen: er ligt al een kabel naar de zolder, en er is een aparte groep in de meterkast aangelegd. Duurzame verbeteringen: De woning is goed voorbereid op de toekomst. Naast dat de woning kunststof kozijnen heeft en de volledige elektra is vernieuwd beschikt de woning ook over dak-, vloer- en gevelisolatie. Daarnaast is in 2025 een nieuwe voordeur met HR+++ glas geplaatst. Bovendien wordt de achterdeur binnenkort nog vervangen voor een nieuwe kunststof achterdeur. Dit alles zorgt voor een zeer duurzame woning welke klaar is voor de toekomst. Omgeving: Vogelkersstraat 46 ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. De binnenstad is op slechts 10 minuten fietsen, en ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning - Nieuw energielabel B - Volledig gemoderniseerd in 2021 - 4 slaapkamers met moderne afwerking - Dak-, vloer- en gevelisolatie - PVC vloer en volledig gestuct - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Vernieuwde elektra en meterkast - Voorbereid op zonnepanelen - Intergas HRE-combiketel (2019, eigendom) - Diepe achtertuin (2025) - Kunststof voordeur met HR+++ glas (2025) - Nieuwe kunststof achterdeur met HR++ wordt nog geplaatst - Kindvriendelijke buurt, dichtbij centrum en voorzieningen Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
151 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8924

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.