Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Vogelkersstraat 46

8924EC Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.455

Galerie de photos

Vogelkersstraat 46 Leeuwarden
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze instapklare tussenwoning aan de Vogelkersstraat 46! Deze fijne woning is in 2021 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt over een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de noordoostkant van de stad. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, scholen, speeltuinen en sportcomplex Kalverdijkje. Binnen 10 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leeuwarden en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit. We vertellen je graag meer. Begane grond: De voortuin is netjes aangelegd en bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de strakke afwerking. De vloer is voorzien van PVC en alle wanden en plafonds zijn gestuct. De muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd, waardoor er een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De hal met vernieuwd toilet en meterkast (2021) is dichtgemaakt, en de kozijnen beneden zijn vervangen door kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor een moderne uitstraling en uitstekende isolatie. De moderne keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de tuin. Daarnaast is er een kunststof schuifpui richting de tuin aanwezig. Tuin: De mooie achtertuin is onderhoudsvriendelijk en is in 2025 opnieuw ingericht. De tuin beschikt over een achterom en er is een praktische berging aanwezig met elektriciteit – handig voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met toegang tot het balkon en een volledig vernieuwde badkamer (2021). De slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van vernieuwde elektra en radiatoren. Aan de achterzijde zijn nieuwe kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas en door de grote raampartijen heb je ook hier een prachtig lichtinval. De fijne vernieuwde badkamer is praktisch ingedeeld. Je vindt er een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en het tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping is omgebouwd tot een grote vierde slaapkamer en is eveneens volledig gestuct. De cv-ketel (2019) is naar zolder verplaatst, waardoor er beneden extra ruimte is vrijgekomen. De woning is bovendien voorbereid op zonnepanelen: er ligt al een kabel naar de zolder, en er is een aparte groep in de meterkast aangelegd. Duurzame verbeteringen: De woning is goed voorbereid op de toekomst. Naast dat de woning kunststof kozijnen heeft en de volledige elektra is vernieuwd beschikt de woning ook over dak-, vloer- en gevelisolatie. Daarnaast is in 2025 een nieuwe voordeur met HR+++ glas geplaatst. Bovendien wordt de achterdeur binnenkort nog vervangen voor een nieuwe kunststof achterdeur. Dit alles zorgt voor een zeer duurzame woning welke klaar is voor de toekomst. Omgeving: Vogelkersstraat 46 ligt in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speeltuinen en voorzieningen op loopafstand. De binnenstad is op slechts 10 minuten fietsen, en ook uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning - Nieuw energielabel B - Volledig gemoderniseerd in 2021 - 4 slaapkamers met moderne afwerking - Dak-, vloer- en gevelisolatie - PVC vloer en volledig gestuct - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Vernieuwde elektra en meterkast - Voorbereid op zonnepanelen - Intergas HRE-combiketel (2019, eigendom) - Diepe achtertuin (2025) - Kunststof voordeur met HR+++ glas (2025) - Nieuwe kunststof achterdeur met HR++ wordt nog geplaatst - Kindvriendelijke buurt, dichtbij centrum en voorzieningen Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

2,78%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
392 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8924

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.