Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hart de Vries

Wiardastraat 28

8934AR Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 251.750

Kaufpreis /m²: € 2.606

Fotoalbum

Wiardastraat 28 Leeuwarden
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar de perfecte balans tussen stadsleven en rust? Deze fijne solide woning met ideale zonnestand ligt in de geliefde wijk Huizum-Bornia en biedt de perfecte basis om je eigen wensen te realiseren. Op een royaal perceel van 256m2 eigen grond staat deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning uit 1927. De woning is slechts met een overdekte steeg verbonden met de buren, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van dit huis? Bel Hart de Vries 06 20097736 en kom kijken! De lichte doorzon woonkamer, met karakteristieke erker en schuifpui naar de achtertuin, loopt over in de keuken. De multifunctionele stenen aanbouw achter de keuken is onderverdeeld in diverse ruimtes en biedt vele mogelijkheden. Er is een interne toegangsdeur naar de garage en een buitendeur naar de achtertuin. De entree met trapopgang leidt naar de ruime overloop, met prachtige lichtinval door het originele glas in loodraam in de zijgevel. Hier bevinden zich ook de 3 slaapkamers en de badkamer die een eigen deur heeft naar het aangrenzende platdak. De achtertuin, met vrijstaande houten berging en overkapping met aangrenzende houten berging, is op het westen en vangt de middag- en de avondzon, ideaal voor lange avonden buiten. Met de luxe van een eigen garage en parkeergelegenheid in de brede voortuin, zeg je vaarwel tegen parkeerstress. Kortom: Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is dan wellicht gedateerd, maar heeft wel degelijk karakter en potentie om helemaal naar je eigen smaak te transformeren naar jouw heerlijke thuis. De locatie is ideaal! Het geheel is gelegen aan een rustig woonerf met een omheinde speeltuin op steenworp afstand. Je bent in een paar minuten op de uitvalswegen richting de rest van Friesland, terwijl het bruisende stadscentrum tegelijkertijd binnen handbereik ligt. Werk je bij Frisius MC, dan wandel je er zo naartoe. Winkelstraat De Schrans voor zowel je dagelijkse boodschappen als een middagje funshoppen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn ook op loopafstand. Voor bezoek is er blauwe zone parkeren. Klik op de plattegronden voor de maatvoering. Indeling Begane grond: Entree, hal, (5-groeps) meterkast en trapopgang; doorzon woonkamer met erker (voor) en schuifpui naar achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en gasfornuis; gang met toegang naar de volgende vertrekken: kast met wasmachine aansluiting; toilet met fontein; kast met cv-installatie; badkamer, wastafelmeubel met spiegel, planken en spotjes, badkamerkast, design radiator en aansluiting voor douche; toilet met fontein; interne doorloop naar de garage met openslaande deuren. Verdieping: Ruime centrale overloop met glas in loodraam, 3 slaapkamers; volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging en deur naar plat dak met ruimte voor dakterras. Tuin Voor: Gunstige zonligging op het oosten, een eigen oprit voor 2 voertuigen en een garage met openslaande deuren en interne toegang naar woning; eigen achterom naar de achtertuin. Tuin Achter: De gehele dag zon; volledig bestraat; overkapping met aangrenzende houten berging; 2e vrijstaande houten berging voor extra opslag; poortdeur naar zijpad naar voortuin en naastgelegen openbare parking. Ideaal voor: starters, jonge gezinnen, forenzen, verpleegkundigen etc. Bijzonderheden: Plat dak woning, nieuw dakleer en trim 2024; Plat dak garage, deels vernieuwd 2025; Verwarming in alle vertrekken en garage middels radiatoren, in de living convectoren in de vloer, in de beneden badkamer water-gedragen vloerverwarming in lus verbonden met ketel; 4e Slaapkamer mogelijk; Dubbele beglazing, op voordeur met bovenlicht, toiletraampje en badkamerdeur na; CV-ketel, huur; Energielabel G; Riant parkeren, eigen terrein; Fijne woonomgeving aan woonerf in rustige straat met voorzieningen en speeltuintje op loopafstand. In ‘no-time’ de stad uit. Extra parkeermogelijkheid: in de straat en op naastgelegen grotere parkeerplaats (blauwe zone parkeerschijf, kraskaart of vergunning. (zoek op parkeren) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
406 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Compact HRE 4 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8934

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.