Jump to content
Logo of Makelaardij Hart de Vries

Wiardastraat 28

8934AR Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 2.606

Photo Gallery

Wiardastraat 28 Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar de perfecte balans tussen stadsleven en rust? Deze fijne solide woning met ideale zonnestand ligt in de geliefde wijk Huizum-Bornia en biedt de perfecte basis om je eigen wensen te realiseren. Op een royaal perceel van 256m2 eigen grond staat deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning uit 1927. De woning is slechts met een overdekte steeg verbonden met de buren, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van dit huis? Bel Hart de Vries 06 20097736 en kom kijken! De lichte doorzon woonkamer, met karakteristieke erker en schuifpui naar de achtertuin, loopt over in de keuken. De multifunctionele stenen aanbouw achter de keuken is onderverdeeld in diverse ruimtes en biedt vele mogelijkheden. Er is een interne toegangsdeur naar de garage en een buitendeur naar de achtertuin. De entree met trapopgang leidt naar de ruime overloop, met prachtige lichtinval door het originele glas in loodraam in de zijgevel. Hier bevinden zich ook de 3 slaapkamers en de badkamer die een eigen deur heeft naar het aangrenzende platdak. De achtertuin, met vrijstaande houten berging en overkapping met aangrenzende houten berging, is op het westen en vangt de middag- en de avondzon, ideaal voor lange avonden buiten. Met de luxe van een eigen garage en parkeergelegenheid in de brede voortuin, zeg je vaarwel tegen parkeerstress. Kortom: Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is dan wellicht gedateerd, maar heeft wel degelijk karakter en potentie om helemaal naar je eigen smaak te transformeren naar jouw heerlijke thuis. De locatie is ideaal! Het geheel is gelegen aan een rustig woonerf met een omheinde speeltuin op steenworp afstand. Je bent in een paar minuten op de uitvalswegen richting de rest van Friesland, terwijl het bruisende stadscentrum tegelijkertijd binnen handbereik ligt. Werk je bij Frisius MC, dan wandel je er zo naartoe. Winkelstraat De Schrans voor zowel je dagelijkse boodschappen als een middagje funshoppen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn ook op loopafstand. Voor bezoek is er blauwe zone parkeren. Klik op de plattegronden voor de maatvoering. Indeling Begane grond: Entree, hal, (5-groeps) meterkast en trapopgang; doorzon woonkamer met erker (voor) en schuifpui naar achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en gasfornuis; gang met toegang naar de volgende vertrekken: kast met wasmachine aansluiting; toilet met fontein; kast met cv-installatie; badkamer, wastafelmeubel met spiegel, planken en spotjes, badkamerkast, design radiator en aansluiting voor douche; toilet met fontein; interne doorloop naar de garage met openslaande deuren. Verdieping: Ruime centrale overloop met glas in loodraam, 3 slaapkamers; volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging en deur naar plat dak met ruimte voor dakterras. Tuin Voor: Gunstige zonligging op het oosten, een eigen oprit voor 2 voertuigen en een garage met openslaande deuren en interne toegang naar woning; eigen achterom naar de achtertuin. Tuin Achter: De gehele dag zon; volledig bestraat; overkapping met aangrenzende houten berging; 2e vrijstaande houten berging voor extra opslag; poortdeur naar zijpad naar voortuin en naastgelegen openbare parking. Ideaal voor: starters, jonge gezinnen, forenzen, verpleegkundigen etc. Bijzonderheden: Plat dak woning, nieuw dakleer en trim 2024; Plat dak garage, deels vernieuwd 2025; Verwarming in alle vertrekken en garage middels radiatoren, in de living convectoren in de vloer, in de beneden badkamer water-gedragen vloerverwarming in lus verbonden met ketel; 4e Slaapkamer mogelijk; Dubbele beglazing, op voordeur met bovenlicht, toiletraampje en badkamerdeur na; CV-ketel, huur; Energielabel G; Riant parkeren, eigen terrein; Fijne woonomgeving aan woonerf in rustige straat met voorzieningen en speeltuintje op loopafstand. In ‘no-time’ de stad uit. Extra parkeermogelijkheid: in de straat en op naastgelegen grotere parkeerplaats (blauwe zone parkeerschijf, kraskaart of vergunning. (zoek op parkeren) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
256 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HRE 4 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-02-2026
Sale date
08-04-2026

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8934

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.