Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Hart de Vries

Wiardastraat 28

8934AR Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 245.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 251.750

Prix d'achat /m²: € 2.606

Galerie de photos

Wiardastraat 28 Leeuwarden
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar de perfecte balans tussen stadsleven en rust? Deze fijne solide woning met ideale zonnestand ligt in de geliefde wijk Huizum-Bornia en biedt de perfecte basis om je eigen wensen te realiseren. Op een royaal perceel van 256m2 eigen grond staat deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning uit 1927. De woning is slechts met een overdekte steeg verbonden met de buren, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van dit huis? Bel Hart de Vries 06 20097736 en kom kijken! De lichte doorzon woonkamer, met karakteristieke erker en schuifpui naar de achtertuin, loopt over in de keuken. De multifunctionele stenen aanbouw achter de keuken is onderverdeeld in diverse ruimtes en biedt vele mogelijkheden. Er is een interne toegangsdeur naar de garage en een buitendeur naar de achtertuin. De entree met trapopgang leidt naar de ruime overloop, met prachtige lichtinval door het originele glas in loodraam in de zijgevel. Hier bevinden zich ook de 3 slaapkamers en de badkamer die een eigen deur heeft naar het aangrenzende platdak. De achtertuin, met vrijstaande houten berging en overkapping met aangrenzende houten berging, is op het westen en vangt de middag- en de avondzon, ideaal voor lange avonden buiten. Met de luxe van een eigen garage en parkeergelegenheid in de brede voortuin, zeg je vaarwel tegen parkeerstress. Kortom: Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is dan wellicht gedateerd, maar heeft wel degelijk karakter en potentie om helemaal naar je eigen smaak te transformeren naar jouw heerlijke thuis. De locatie is ideaal! Het geheel is gelegen aan een rustig woonerf met een omheinde speeltuin op steenworp afstand. Je bent in een paar minuten op de uitvalswegen richting de rest van Friesland, terwijl het bruisende stadscentrum tegelijkertijd binnen handbereik ligt. Werk je bij Frisius MC, dan wandel je er zo naartoe. Winkelstraat De Schrans voor zowel je dagelijkse boodschappen als een middagje funshoppen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn ook op loopafstand. Voor bezoek is er blauwe zone parkeren. Klik op de plattegronden voor de maatvoering. Indeling Begane grond: Entree, hal, (5-groeps) meterkast en trapopgang; doorzon woonkamer met erker (voor) en schuifpui naar achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en gasfornuis; gang met toegang naar de volgende vertrekken: kast met wasmachine aansluiting; toilet met fontein; kast met cv-installatie; badkamer, wastafelmeubel met spiegel, planken en spotjes, badkamerkast, design radiator en aansluiting voor douche; toilet met fontein; interne doorloop naar de garage met openslaande deuren. Verdieping: Ruime centrale overloop met glas in loodraam, 3 slaapkamers; volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging en deur naar plat dak met ruimte voor dakterras. Tuin Voor: Gunstige zonligging op het oosten, een eigen oprit voor 2 voertuigen en een garage met openslaande deuren en interne toegang naar woning; eigen achterom naar de achtertuin. Tuin Achter: De gehele dag zon; volledig bestraat; overkapping met aangrenzende houten berging; 2e vrijstaande houten berging voor extra opslag; poortdeur naar zijpad naar voortuin en naastgelegen openbare parking. Ideaal voor: starters, jonge gezinnen, forenzen, verpleegkundigen etc. Bijzonderheden: Plat dak woning, nieuw dakleer en trim 2024; Plat dak garage, deels vernieuwd 2025; Verwarming in alle vertrekken en garage middels radiatoren, in de living convectoren in de vloer, in de beneden badkamer water-gedragen vloerverwarming in lus verbonden met ketel; 4e Slaapkamer mogelijk; Dubbele beglazing, op voordeur met bovenlicht, toiletraampje en badkamerdeur na; CV-ketel, huur; Energielabel G; Riant parkeren, eigen terrein; Fijne woonomgeving aan woonerf in rustige straat met voorzieningen en speeltuintje op loopafstand. In ‘no-time’ de stad uit. Extra parkeermogelijkheid: in de straat en op naastgelegen grotere parkeerplaats (blauwe zone parkeerschijf, kraskaart of vergunning. (zoek op parkeren) Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 245.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 251.750

2,78%

Annuellement

%

€ 12.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 245.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
256 m²
Contenu
406 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
103 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Compact HRE 4 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8934

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.