Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Willemskade 4 d

8911BA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 919.850

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Willemskade 4 d Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eens in de zoveel tijd komt zo’n prachtige en unieke plek vrij. Grijp uw kans en betrek het mooist gelegen penthouse van Leeuwarden, met als bonus het royale dakterras. Dit penthouse van 156 m² biedt een adembenemend uitzicht over de gracht, de Achmeatoren en de levendige binnenstad. Hier woont u letterlijk boven de stad, met de rust van het water aan uw voeten en het bruisende stadsleven binnen handbereik. De Willemskade combineert het beste van twee werelden: de reuring van winkels, restaurants, theaters en terrassen op loopafstand, én de serene rust van de Museumhaven voor de deur. Het is een plek waar historie, architectuur en modern woongenot samensmelten tot iets zeldzaams. Wanneer de avond valt, lijkt Leeuwarden even te veranderen in een mini-Manhattan. De verlichte Achmeatoren tekent scherp af tegen de avondlucht, het water weerspiegelt de warme gloed van de kade en u geniet op uw terras van een goed glas wijn of een zomerse barbecue met vrienden met een uitzicht dat nooit verveelt. Waarom u wilt kiezen voor Willemskade 4 d: - Royaal terras met veel zon, met een prachtig uitzicht op de Achmeatoren en de Museumhaven - Veel privacy door ligging op eigen verdieping - Ruime indeling met veel lichtinval - Genieten van de stilte van de kade met de dynamiek van de stad binnen handbereik Het gebouw: Oorspronkelijk bood het complex een mix van wonen en werken, met de Friesland Bank en negen appartementen, waarbij dit penthouse de meest prominente positie inneemt. Het ontwerp is van de hand van de gerenommeerde architect Abe Bonnema, tevens ontwerper van onder meer de Achmea Toren. Bonnema drukte met zijn karakteristieke signatuur een blijvend stempel op de historische Willemskade, waar ook dit gebouw een fraai voorbeeld van is. Aan deze Willemskade bevindt zich de stijlvolle entree aan de voorzijde van het gebouw, die toegang biedt tot het portiek en is voorzien van een lift die zowel naar de kelder als naar de bovenste verdieping gaat. In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en berging, met een handige in en uitrit naar de Zuiderstraat. Na het parkeren van de auto neemt u de lift naar de vijfde etage, waar u uitstapt in een rustige, bijna privé hal. Omdat geen andere bewoners deze verdieping delen, ontstaat hier een rustige hal met plek voor een fauteuil of kastje, voordat u de woning binnengaat. Het Penthouse: Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met vernieuwde meterkast (3-fasen). Aan de linkerzijde bevindt zich het gastentoilet met daaraan grenzend de badkamer, voorzien van wastafelmeubel en ligbad. Deze sluit direct aan op de slaapkamer met balkon aan de noordzijde van het gebouw. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, waar het zonlicht de ruimte vult en de perfecte setting creëert voor een comfortabele zithoek en ontspanning. In de zithoek bevindt zich een ingebouwde open haard die extra sfeer toevoegt. Grote raampartijen bieden vrij uitzicht over de zuidzijde van de stad, terwijl de vernieuwde aluminium schuifpui met super isolerende beglazing toegang geeft tot het royale terras. Hier is volop ruimte voor een loungeset en een eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met uitzicht over de skyline van Leeuwarden. De keuken is netjes onderhouden en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, twee ovens (stoomoven en combi-heteluchtmagnetron) en originele plavuizen. Wie wil moderniseren, kan hier op eenvoudige wijze zijn eigen stijl en afwerking aanbrengen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een vriezer. Aan de achterzijde van het appartement vindt u een tweede slaapkamer met eigen badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een kantoorruimte, die zich uitstekend leent als logeer- of hobbykamer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1977, woonoppervlak ca. 156 m2 - Vrij uitzicht over de zuidzijde van de stad dankzij ligging op de 5e verdieping - Drie slaapkamers en 2 badkamers - Woonkamer met een pvc-vloer op kurk (extra geluidsdemping) en plavuizen in de keuken - Vernieuwde schuifpui naar het royale dakterras - CV-ketel wordt binnenkort vernieuwd (Intergas) - Inbouw open haard met dubbelwandige pijp vernieuwd in 2023 - Waterontharder Het gebouw is in uitstekende staat en de VvE is zowel gezond als actief. Met een bijdrage van €250,- per maand bent u verzekerd van zorgeloos onderhoud van de buitenzijde. De Willemskade: Langs de historische Willemskade lagen vroeger talloze schepen en rederijen. Tegenwoordig vormt de Museumhaven een levendig schilderij van het verleden. Met een glas wijn in de hand ziet u de oude schepen zachtjes deinend op het water, alsof ze verhalen fluisteren over de handelsroutes van weleer. Zo geniet u van een prachtig uitzicht dat de rijke geschiedenis van de kade moeiteloos verbindt met het comfort van uw penthouse. Heeft dit exclusieve penthouse uw interesse gewekt? Kom snel dan snel langs voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.850

2 % Übertragungssteuer (€ 18.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 919.850

3,04%

Jährlich

%

€ 45.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Inhalt
481 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.