Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Willemskade 4 d

8911BA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Willemskade 4 d Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Eens in de zoveel tijd komt zo’n prachtige en unieke plek vrij. Grijp uw kans en betrek het mooist gelegen penthouse van Leeuwarden, met als bonus het royale dakterras. Dit penthouse van 156 m² biedt een adembenemend uitzicht over de gracht, de Achmeatoren en de levendige binnenstad. Hier woont u letterlijk boven de stad, met de rust van het water aan uw voeten en het bruisende stadsleven binnen handbereik. De Willemskade combineert het beste van twee werelden: de reuring van winkels, restaurants, theaters en terrassen op loopafstand, én de serene rust van de Museumhaven voor de deur. Het is een plek waar historie, architectuur en modern woongenot samensmelten tot iets zeldzaams. Wanneer de avond valt, lijkt Leeuwarden even te veranderen in een mini-Manhattan. De verlichte Achmeatoren tekent scherp af tegen de avondlucht, het water weerspiegelt de warme gloed van de kade en u geniet op uw terras van een goed glas wijn of een zomerse barbecue met vrienden met een uitzicht dat nooit verveelt. Waarom u wilt kiezen voor Willemskade 4 d: - Royaal terras met veel zon, met een prachtig uitzicht op de Achmeatoren en de Museumhaven - Veel privacy door ligging op eigen verdieping - Ruime indeling met veel lichtinval - Genieten van de stilte van de kade met de dynamiek van de stad binnen handbereik Het gebouw: Oorspronkelijk bood het complex een mix van wonen en werken, met de Friesland Bank en negen appartementen, waarbij dit penthouse de meest prominente positie inneemt. Het ontwerp is van de hand van de gerenommeerde architect Abe Bonnema, tevens ontwerper van onder meer de Achmea Toren. Bonnema drukte met zijn karakteristieke signatuur een blijvend stempel op de historische Willemskade, waar ook dit gebouw een fraai voorbeeld van is. Aan deze Willemskade bevindt zich de stijlvolle entree aan de voorzijde van het gebouw, die toegang biedt tot het portiek en is voorzien van een lift die zowel naar de kelder als naar de bovenste verdieping gaat. In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en berging, met een handige in en uitrit naar de Zuiderstraat. Na het parkeren van de auto neemt u de lift naar de vijfde etage, waar u uitstapt in een rustige, bijna privé hal. Omdat geen andere bewoners deze verdieping delen, ontstaat hier een rustige hal met plek voor een fauteuil of kastje, voordat u de woning binnengaat. Het Penthouse: Bij binnenkomst wordt u ontvangen in een ruime hal met vernieuwde meterkast (3-fasen). Aan de linkerzijde bevindt zich het gastentoilet met daaraan grenzend de badkamer, voorzien van wastafelmeubel en ligbad. Deze sluit direct aan op de slaapkamer met balkon aan de noordzijde van het gebouw. De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, waar het zonlicht de ruimte vult en de perfecte setting creëert voor een comfortabele zithoek en ontspanning. In de zithoek bevindt zich een ingebouwde open haard die extra sfeer toevoegt. Grote raampartijen bieden vrij uitzicht over de zuidzijde van de stad, terwijl de vernieuwde aluminium schuifpui met super isolerende beglazing toegang geeft tot het royale terras. Hier is volop ruimte voor een loungeset en een eettafel, ideaal voor lange zomeravonden met uitzicht over de skyline van Leeuwarden. De keuken is netjes onderhouden en volledig uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, twee ovens (stoomoven en combi-heteluchtmagnetron) en originele plavuizen. Wie wil moderniseren, kan hier op eenvoudige wijze zijn eigen stijl en afwerking aanbrengen. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor een vriezer. Aan de achterzijde van het appartement vindt u een tweede slaapkamer met eigen badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een kantoorruimte, die zich uitstekend leent als logeer- of hobbykamer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1977, woonoppervlak ca. 156 m2 - Vrij uitzicht over de zuidzijde van de stad dankzij ligging op de 5e verdieping - Drie slaapkamers en 2 badkamers - Woonkamer met een pvc-vloer op kurk (extra geluidsdemping) en plavuizen in de keuken - Vernieuwde schuifpui naar het royale dakterras - CV-ketel wordt binnenkort vernieuwd (Intergas) - Inbouw open haard met dubbelwandige pijp vernieuwd in 2023 - Waterontharder Het gebouw is in uitstekende staat en de VvE is zowel gezond als actief. Met een bijdrage van €250,- per maand bent u verzekerd van zorgeloos onderhoud van de buitenzijde. De Willemskade: Langs de historische Willemskade lagen vroeger talloze schepen en rederijen. Tegenwoordig vormt de Museumhaven een levendig schilderij van het verleden. Met een glas wijn in de hand ziet u de oude schepen zachtjes deinend op het water, alsof ze verhalen fluisteren over de handelsroutes van weleer. Zo geniet u van een prachtig uitzicht dat de rijke geschiedenis van de kade moeiteloos verbindt met het comfort van uw penthouse. Heeft dit exclusieve penthouse uw interesse gewekt? Kom snel dan snel langs voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
156 m²
Content
481 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.