Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Ypeijstraat 27

8933DT Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 3.221

Fotoalbum

Ypeijstraat 27 Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meubels erin en wonen maar. Aan dit duurzame tophuis hoef je werkelijk niets meer te doen. Aan de Ypeijstraat 27 in de wijk Achter de Hoven (Vegelinbuurt) staat deze ruime tussenwoning uit 2005 die tot in detail op orde is. De woning beschikt over het hoogst haalbare energielabel, namelijk A++++, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over hoge stookkosten. En dat alles in een fijne, verkeersluwe straat met een mooie mix van karakteristieke bebouwing en moderne, duurzame woningen. Vanuit de voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de rust en privacy in je eigen straat. Zo heb je het beste van twee werelden: alle voorzieningen en levendigheid van de stad dichtbij, en een aangename stilte zodra je thuiskomt. Voor wie bewust en duurzaam wil wonen, is dit huis een perfecte match: slim ingericht en klaar om direct van te genieten. Duurzame hoogtepunten: - Gasloos - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazingen - Splinternieuwe warmtepomp! (water-water, 2026) - WTW-installatie (2024) met automatische vocht- en CO2-sturing - 15 zonnepanelen (2020) - Vloerverwarming door de gehele woning voor zowel verwarmen als koelen Kortom, een duurzame woning met goede doordachte investeringen. Dat merk je aan het wooncomfort, maar vooral ook aan de energierekening. Met minimale lasten, maximale afwerking en geen klussenlijst is dit een huis dat je direct je thuis kunt noemen. Begane grond: Je stapt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Links kom je in de ruime woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming geeft direct een gevoel van comfort en kwaliteit. Doorlopend naar achteren vind je de eetkamer met openslaande deur naar de tuin en de open keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en de warmtepompinstallatie en het toilet met fonteintje aan de achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een fijne zithoek. De woning beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor de fietsen. Direct achter de woning is parkeergelegenheid aanwezig. 1e verdieping: Hier beschik je over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt daardoor extra ruimte en comfort. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer van 2019 is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast. Bij de bouw is constructief rekening gehouden met een mogelijke opbouw tot en met de tweede verdieping, waardoor uitbreiding in de toekomst eventueel te realiseren is. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 104 m² | Perceel: 122m² - Bouwjaar 2005 - Energielabel A++++ - Zeer lage energielasten! - Tuin op het zuidwesten - Parkeren direct achter de woning - Fijne ligging in de Vegelinbuurt De wijk 'Achter de Hoven' is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en de ideale ligging. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een verkeersluwe woonomgeving met een ruim plantsoen aan het einde van de straat. Scholen, winkels en het station liggen dichtbij. Voor ontspanning wandel je richting de Potmarge of het Abbingapark. Hier woon je met het beste van twee werelden: levendigheid om de hoek en rust zodra je thuiskomt. Zo goed als nieuw wonen met maximaal comfort, minimale energielasten en een toplocatie nabij het centrum van Leeuwarden. Word jij de nieuwe eigenaar? Plan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het comfort van deze woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8933

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.