Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Ypeijstraat 27

8933DT Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 335.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 343.550

Prix d'achat /m²: € 3.221

Galerie de photos

Ypeijstraat 27 Leeuwarden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Meubels erin en wonen maar. Aan dit duurzame tophuis hoef je werkelijk niets meer te doen. Aan de Ypeijstraat 27 in de wijk Achter de Hoven (Vegelinbuurt) staat deze ruime tussenwoning uit 2005 die tot in detail op orde is. De woning beschikt over het hoogst haalbare energielabel, namelijk A++++, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over hoge stookkosten. En dat alles in een fijne, verkeersluwe straat met een mooie mix van karakteristieke bebouwing en moderne, duurzame woningen. Vanuit de voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de rust en privacy in je eigen straat. Zo heb je het beste van twee werelden: alle voorzieningen en levendigheid van de stad dichtbij, en een aangename stilte zodra je thuiskomt. Voor wie bewust en duurzaam wil wonen, is dit huis een perfecte match: slim ingericht en klaar om direct van te genieten. Duurzame hoogtepunten: - Gasloos - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazingen - Splinternieuwe warmtepomp! (water-water, 2026) - WTW-installatie (2024) met automatische vocht- en CO2-sturing - 15 zonnepanelen (2020) - Vloerverwarming door de gehele woning voor zowel verwarmen als koelen Kortom, een duurzame woning met goede doordachte investeringen. Dat merk je aan het wooncomfort, maar vooral ook aan de energierekening. Met minimale lasten, maximale afwerking en geen klussenlijst is dit een huis dat je direct je thuis kunt noemen. Begane grond: Je stapt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Links kom je in de ruime woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming geeft direct een gevoel van comfort en kwaliteit. Doorlopend naar achteren vind je de eetkamer met openslaande deur naar de tuin en de open keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en de warmtepompinstallatie en het toilet met fonteintje aan de achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een fijne zithoek. De woning beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor de fietsen. Direct achter de woning is parkeergelegenheid aanwezig. 1e verdieping: Hier beschik je over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt daardoor extra ruimte en comfort. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer van 2019 is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast. Bij de bouw is constructief rekening gehouden met een mogelijke opbouw tot en met de tweede verdieping, waardoor uitbreiding in de toekomst eventueel te realiseren is. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 104 m² | Perceel: 122m² - Bouwjaar 2005 - Energielabel A++++ - Zeer lage energielasten! - Tuin op het zuidwesten - Parkeren direct achter de woning - Fijne ligging in de Vegelinbuurt De wijk 'Achter de Hoven' is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en de ideale ligging. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een verkeersluwe woonomgeving met een ruim plantsoen aan het einde van de straat. Scholen, winkels en het station liggen dichtbij. Voor ontspanning wandel je richting de Potmarge of het Abbingapark. Hier woon je met het beste van twee werelden: levendigheid om de hoek en rust zodra je thuiskomt. Zo goed als nieuw wonen met maximaal comfort, minimale energielasten en een toplocatie nabij het centrum van Leeuwarden. Word jij de nieuwe eigenaar? Plan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het comfort van deze woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 335.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 343.550

2,78%

Annuellement

%

€ 16.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 335.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
382 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-03-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8933

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.