Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Zenegroen 34

8935KL Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.125

Fotoalbum

Zenegroen 34 Leeuwarden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zenegroen 34 – Licht, ruimte en groen wonen in Leeuwarden Op een autoluwe en kindvriendelijke locatie, omringd door het vele groen waar deze wijk zo geliefd om is, staat deze heerlijk lichte en instapklare woning. Een fijne plek waar comfort, sfeer en praktische indeling samenkomen – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Parkeren & entree Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt circa 14 m² extra gebruiksoppervlakte en is daarmee uitermate geschikt voor het stallen van een motor, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is zowel vanuit de hal van de woning bereikbaar als van buitenaf via een elektrische sectionaaldeur, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de garage over een extra vliering, die kan worden ingericht als hobbyruimte of gebruikt kan worden voor aanvullende bergruimte. Woonkamer & keuken De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de royale schuifpui, waardoor een mooie verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De algehele afwerkingsniveau is zeer goed, je ziet direct dat hier met veel liefde en zorg is bewoond. Zo is de woonkamer volledig gestukt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De riante open keuken aan de voorzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap, vaatwasser, kokend water kraan en een royale koelkast met separate vriezer (8 lades). Dankzij het ruime en optimaal ingedeelde aanrechtblad is er volop werkruimte aanwezig, terwijl de vele kasten zorgen voor uitstekende bergruimte voor al het keukengerei. Een keuken die zowel praktisch als comfortabel is ingericht en uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een royale slaapkamer gesitueerd. Daarnaast is er aan de achterzijde een derde, kleinere slaapkamer aanwezig, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een breed badkamermeubel met wastafel, aan bijpassende badkamer kast, een comfortabele inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor de ruimte direct gebruiksklaar is. Duurzaamheid & comfort De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met uitzetramen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een onderhoudsarm karakter. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie (PUR). Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 2.400 kWh per jaar, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline NXT cv-ketel (2017, eigendom). De tuin – een groene oase De achtertuin van circa 65 m² vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. De tuin is praktisch aangelegd omringd door groen en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde een loopdeur die je toegang geeft naar het looppad die achter de woning doorloopt. Pluspunten op een rij - Eigen oprit met parkeerplaats en aangebouwde stenen garage - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte 188 m² - Energielabel C - Vloerverwarming gehele begane grond - Airco-unit in de woonkamer (koelen én verwarmen) - Vernieuwde open keuken (2020) met veel werk- en bergruimte - Badkamer volledig gerenoveerd in 2021 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Fraai aangelegde, praktische achtertuin van ca. 65 m² - Instapklaar: de woning verkeert in zeer nette staat - Vloerisolatie (pur) - Voorzien van waterontharder. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
188 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline nxt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.