Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Zenegroen 34

8935KL Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.125

Galerie de photos

Zenegroen 34 Leeuwarden
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zenegroen 34 – Licht, ruimte en groen wonen in Leeuwarden Op een autoluwe en kindvriendelijke locatie, omringd door het vele groen waar deze wijk zo geliefd om is, staat deze heerlijk lichte en instapklare woning. Een fijne plek waar comfort, sfeer en praktische indeling samenkomen – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Parkeren & entree Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt circa 14 m² extra gebruiksoppervlakte en is daarmee uitermate geschikt voor het stallen van een motor, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is zowel vanuit de hal van de woning bereikbaar als van buitenaf via een elektrische sectionaaldeur, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de garage over een extra vliering, die kan worden ingericht als hobbyruimte of gebruikt kan worden voor aanvullende bergruimte. Woonkamer & keuken De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de royale schuifpui, waardoor een mooie verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De algehele afwerkingsniveau is zeer goed, je ziet direct dat hier met veel liefde en zorg is bewoond. Zo is de woonkamer volledig gestukt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De riante open keuken aan de voorzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap, vaatwasser, kokend water kraan en een royale koelkast met separate vriezer (8 lades). Dankzij het ruime en optimaal ingedeelde aanrechtblad is er volop werkruimte aanwezig, terwijl de vele kasten zorgen voor uitstekende bergruimte voor al het keukengerei. Een keuken die zowel praktisch als comfortabel is ingericht en uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een royale slaapkamer gesitueerd. Daarnaast is er aan de achterzijde een derde, kleinere slaapkamer aanwezig, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een breed badkamermeubel met wastafel, aan bijpassende badkamer kast, een comfortabele inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor de ruimte direct gebruiksklaar is. Duurzaamheid & comfort De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met uitzetramen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een onderhoudsarm karakter. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie (PUR). Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 2.400 kWh per jaar, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline NXT cv-ketel (2017, eigendom). De tuin – een groene oase De achtertuin van circa 65 m² vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. De tuin is praktisch aangelegd omringd door groen en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde een loopdeur die je toegang geeft naar het looppad die achter de woning doorloopt. Pluspunten op een rij - Eigen oprit met parkeerplaats en aangebouwde stenen garage - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte 188 m² - Energielabel C - Vloerverwarming gehele begane grond - Airco-unit in de woonkamer (koelen én verwarmen) - Vernieuwde open keuken (2020) met veel werk- en bergruimte - Badkamer volledig gerenoveerd in 2021 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Fraai aangelegde, praktische achtertuin van ca. 65 m² - Instapklaar: de woning verkeert in zeer nette staat - Vloerisolatie (pur) - Voorzien van waterontharder. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
188 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline nxt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.