Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Ann Burtonstraat 13

2324LD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Ann Burtonstraat 13 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel, ruim en duurzaam wonen aan het water in De Coebel In een rustige straat van de geliefde wijk De Coebel in Leiden ligt deze verrassend royale en goed onderhouden hoekwoning (150 m² woonoppervlakte) op een eigen perceel van 209 m². De woning aan de Ann Burtonstraat biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: vier volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers, een zonnige tuin aan het water, een dakterras én een privéparkeerplaats op eigen terrein – en dat alles in een rustige, groene woonomgeving. Ruimte en rust met oog voor de toekomst Gebouwd in 1991 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, is deze woning klaar voor de toekomst. In 2015 is de tweede verdieping fors uitgebreid, wat heeft geresulteerd in extra woonruimte, een tweede badkamer en een lichte werkplek. Duurzaamheid is hier geen loze belofte: met 14 zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-combiketel (2025), vloerisolatie en volledig dubbel glas geniet je van comfort én lage energielasten. Een slimme indeling voor comfortabel gezinsleven De begane grond verwelkomt je met een lichte, ruime woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin die grenst aan het water – een fijne plek om te ontspannen. De open keuken aan de voorzijde biedt volop werk- en opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer (2016) met whirlpool, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een ruime en lichte overloop met werkruimte, een ruime vierde slaapkamer met ingebouwde kastenwand, een extra badkamer en een aparte technische ruimte. Bovendien is er een knus dakterras, perfect om in de zon te zitten. Leven in De Coebel De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, speelgelegenheid en voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportverenigingen, winkels en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Fiets je richting de binnenstad of Leiden Centraal? Je bent er zo. Via de A4 of A44 ben je bovendien snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kenmerken op een rij: • Royale hoekwoning van 150 m² op 209 m² eigen grond • Rustig gelegen aan het water in de gewilde wijk De Coebel • Zonnige, groene achtertuin op het zuidoosten • Vier ruime slaapkamers en twee badkamers • Tweede verdieping vergroot in 2016 • Lichte overloop met werkplek • Technische ruimte met CV (2025), ventilatie en witgoedaansluiting • Zonnig dakterras • 14 zonnepanelen, vloerisolatie en volledig dubbel glas • Net schilderwerk, goed onderhouden • Parkeerplaats en fietsenhok op eigen grond • Nabij scholen, winkels en OV Verkopers aan het woord: ‘’We hebben 20 jaar met veel plezier in dit heerlijke, praktische huis gewoond. De kinderen konden volop buiten spelen samen met buurtgenootjes in de autoluwe straat en de rustige wijk de Coebel. Nu zij uit huis zijn, is het tijd voor ons om kleiner te gaan wonen. We hebben altijd genoten van de oase die onze tuin is, met veel groen, vlonders aan het water met uitzicht op broedende meerkoeten en zingende merels in bomen’’. Een instapklare, duurzame gezinswoning op een prachtige locatie – klaar om in te trekken.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
531 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NXT CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.