Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Ann Burtonstraat 13

2324LD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Ann Burtonstraat 13 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel, ruim en duurzaam wonen aan het water in De Coebel In een rustige straat van de geliefde wijk De Coebel in Leiden ligt deze verrassend royale en goed onderhouden hoekwoning (150 m² woonoppervlakte) op een eigen perceel van 209 m². De woning aan de Ann Burtonstraat biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: vier volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers, een zonnige tuin aan het water, een dakterras én een privéparkeerplaats op eigen terrein – en dat alles in een rustige, groene woonomgeving. Ruimte en rust met oog voor de toekomst Gebouwd in 1991 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, is deze woning klaar voor de toekomst. In 2015 is de tweede verdieping fors uitgebreid, wat heeft geresulteerd in extra woonruimte, een tweede badkamer en een lichte werkplek. Duurzaamheid is hier geen loze belofte: met 14 zonnepanelen, een recent vernieuwde cv-combiketel (2025), vloerisolatie en volledig dubbel glas geniet je van comfort én lage energielasten. Een slimme indeling voor comfortabel gezinsleven De begane grond verwelkomt je met een lichte, ruime woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin die grenst aan het water – een fijne plek om te ontspannen. De open keuken aan de voorzijde biedt volop werk- en opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers en een moderne badkamer (2016) met whirlpool, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is een echte verrassing: een ruime en lichte overloop met werkruimte, een ruime vierde slaapkamer met ingebouwde kastenwand, een extra badkamer en een aparte technische ruimte. Bovendien is er een knus dakterras, perfect om in de zon te zitten. Leven in De Coebel De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, speelgelegenheid en voorzieningen op korte afstand. Scholen, sportverenigingen, winkels en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Fiets je richting de binnenstad of Leiden Centraal? Je bent er zo. Via de A4 of A44 ben je bovendien snel onderweg naar steden als Den Haag, Amsterdam of Schiphol. Kenmerken op een rij: • Royale hoekwoning van 150 m² op 209 m² eigen grond • Rustig gelegen aan het water in de gewilde wijk De Coebel • Zonnige, groene achtertuin op het zuidoosten • Vier ruime slaapkamers en twee badkamers • Tweede verdieping vergroot in 2016 • Lichte overloop met werkplek • Technische ruimte met CV (2025), ventilatie en witgoedaansluiting • Zonnig dakterras • 14 zonnepanelen, vloerisolatie en volledig dubbel glas • Net schilderwerk, goed onderhouden • Parkeerplaats en fietsenhok op eigen grond • Nabij scholen, winkels en OV Verkopers aan het woord: ‘’We hebben 20 jaar met veel plezier in dit heerlijke, praktische huis gewoond. De kinderen konden volop buiten spelen samen met buurtgenootjes in de autoluwe straat en de rustige wijk de Coebel. Nu zij uit huis zijn, is het tijd voor ons om kleiner te gaan wonen. We hebben altijd genoten van de oase die onze tuin is, met veel groen, vlonders aan het water met uitzicht op broedende meerkoeten en zingende merels in bomen’’. Een instapklare, duurzame gezinswoning op een prachtige locatie – klaar om in te trekken.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
531 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, whirlpool, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.