Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Brederostraat 18

2332BB Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.991

Fotoalbum

Brederostraat 18 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Brederostraat 18 Leiden Goed onderhouden en deskundig verbouwde jaren '30 eengezins (tussen) woning met een zonnige achtertuin (ca. 10.49 x 5.20 m.) op het WESTEN met vrijstaande stenen schuur (voorzien van elektra en water) en een serre / overkapping alsmede een achterom. De woning is op de begane grond uitgebouwd en er is nog een aangebouwde bijkeuken, er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Totaal 120.50 m2 woonoppervlakte en gelegen op 121 m2 eigen grond. In de gezellige wijk de "Lage Mors" gelegen, De woning ligt nabij scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, buurtwinkels o.a. een groenteboer en een slager, het Centraal Station van Leiden is op loop/fiets afstand (ca. 4 minuten fietsen), het Leidse centrum met al zijn gezellige terrassen, de markt, vele restaurants, diverse musea, gebouwen van de Universiteit alsmede het Bio sciencepark zijn op loop/fietsafstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen A-4, N-434, A-44 en N-206. Er zijn nog diverse originele details o.a. hoge plafonds (2.72 m. bgg), erker aan de voorzijde, granito vloer in de hal, glas in lood ramen en paneeldeuren. Daarnaast is de woning voorzien van alle moderne gemakken, half open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet. Verwarming via Cv installatie, Remeha Avanta ACE CW 5 combi ketel (bouwjaar 2019), geheel voorzien van dubbel glas, deels met glas in lood ramen. Een heerlijke gezinswoning op een super locatie die absoluut zonder te verbouwen is te betrekken. Ideaal voor de doorstromers. Indeling: Begane grond: Entree: hal met granito vloer, trapkast, trapopgang naar de 1e etage, gemoderniseerde meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer / doorzonkamer (ca. 10.97 x 2.86 m.) met laminaat vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de zonnige achter tuin op het zuid/westen en een erker aan de voorzijde, open keuken (ca. 5.06 x 1.76 m.) met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouw apparatuur o.a. RVS oven met 6 pits kookplaat, vaatwasser (Miele), afzuig/filterkap, inbouw koel/vrieskastkast, bijkeuken met opstelling CV ketel (bouwjaar 2019) en een aparte deur naar de achter tuin. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers: aan de voorzijde (ca. 4.84 x 3.05 m.) met een grote vaste kast en aan achterzijde (ca. 3.27 x 2.47 m.), ruime moderne badkamer (ca. 3.27 x 2.40 m.) met brede wastafel met meubel, handdoekradiator, 2e vrijdragend toilet, ligbad en aparte douche, beide met meng/thermostaat kranen. Tweede verdieping: Overloop,1 slaapkamer (voorzijde ca. 4.99 x 2.72 m. met dakkapel en bergruimte in de knieschotten en 1 slaap/werkkamer aan de achterzijde ca. 4.48 x 3.48/1.80 m. met dakkapel. Vliering: Via een vlizo trap bereikt u de bergvliering. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin op het westen met achterom; - vrijstaande stenen schuur met water, elektra en een vliering in achtertuin; - serre / overkapping; - Woonoppervlakte: totaal ca. 120.50 m2; - Inhoud: ca. 432 m3; - ruime woonkamer; - 4 slaapkamers; - Bouwjaar: ca. 1934; - open keuken met inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche, ligbad en 2e toilet; - CV combi ketel Remeha Avanta ca. bj. 2019; - energielabel C; - geheel dubbel glas; - nog enkele originele details; - nabij centrum, LUMC, scholen en buurtwinkels. Aanvaarding : in overleg (ca. eind mei 2026 mogelijk) Vraagprijs : € 725.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
432 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.