Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Brederostraat 18

2332BB Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Lex van Leeuwen Makelaars

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 5.991

Photo Gallery

Brederostraat 18 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Brederostraat 18 Leiden Goed onderhouden en deskundig verbouwde jaren '30 eengezins (tussen) woning met een zonnige achtertuin (ca. 10.49 x 5.20 m.) op het WESTEN met vrijstaande stenen schuur (voorzien van elektra en water) en een serre / overkapping alsmede een achterom. De woning is op de begane grond uitgebouwd en er is nog een aangebouwde bijkeuken, er is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Totaal 120.50 m2 woonoppervlakte en gelegen op 121 m2 eigen grond. In de gezellige wijk de "Lage Mors" gelegen, De woning ligt nabij scholen, sportverenigingen, gezondheidscentrum, buurtwinkels o.a. een groenteboer en een slager, het Centraal Station van Leiden is op loop/fiets afstand (ca. 4 minuten fietsen), het Leidse centrum met al zijn gezellige terrassen, de markt, vele restaurants, diverse musea, gebouwen van de Universiteit alsmede het Bio sciencepark zijn op loop/fietsafstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen A-4, N-434, A-44 en N-206. Er zijn nog diverse originele details o.a. hoge plafonds (2.72 m. bgg), erker aan de voorzijde, granito vloer in de hal, glas in lood ramen en paneeldeuren. Daarnaast is de woning voorzien van alle moderne gemakken, half open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet. Verwarming via Cv installatie, Remeha Avanta ACE CW 5 combi ketel (bouwjaar 2019), geheel voorzien van dubbel glas, deels met glas in lood ramen. Een heerlijke gezinswoning op een super locatie die absoluut zonder te verbouwen is te betrekken. Ideaal voor de doorstromers. Indeling: Begane grond: Entree: hal met granito vloer, trapkast, trapopgang naar de 1e etage, gemoderniseerde meterkast, vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer / doorzonkamer (ca. 10.97 x 2.86 m.) met laminaat vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de zonnige achter tuin op het zuid/westen en een erker aan de voorzijde, open keuken (ca. 5.06 x 1.76 m.) met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouw apparatuur o.a. RVS oven met 6 pits kookplaat, vaatwasser (Miele), afzuig/filterkap, inbouw koel/vrieskastkast, bijkeuken met opstelling CV ketel (bouwjaar 2019) en een aparte deur naar de achter tuin. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers: aan de voorzijde (ca. 4.84 x 3.05 m.) met een grote vaste kast en aan achterzijde (ca. 3.27 x 2.47 m.), ruime moderne badkamer (ca. 3.27 x 2.40 m.) met brede wastafel met meubel, handdoekradiator, 2e vrijdragend toilet, ligbad en aparte douche, beide met meng/thermostaat kranen. Tweede verdieping: Overloop,1 slaapkamer (voorzijde ca. 4.99 x 2.72 m. met dakkapel en bergruimte in de knieschotten en 1 slaap/werkkamer aan de achterzijde ca. 4.48 x 3.48/1.80 m. met dakkapel. Vliering: Via een vlizo trap bereikt u de bergvliering. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin op het westen met achterom; - vrijstaande stenen schuur met water, elektra en een vliering in achtertuin; - serre / overkapping; - Woonoppervlakte: totaal ca. 120.50 m2; - Inhoud: ca. 432 m3; - ruime woonkamer; - 4 slaapkamers; - Bouwjaar: ca. 1934; - open keuken met inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche, ligbad en 2e toilet; - CV combi ketel Remeha Avanta ca. bj. 2019; - energielabel C; - geheel dubbel glas; - nog enkele originele details; - nabij centrum, LUMC, scholen en buurtwinkels. Aanvaarding : in overleg (ca. eind mei 2026 mogelijk) Vraagprijs : € 725.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
121 m²
Content
432 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.